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通州或对商办进行最严限购限贷 经略天则受益

     近日，有消息传出，北京市政府有意对通州区的商住公寓、商业及写字楼类物业进行限购限贷。在继住宅限购后，通州行政区划内的商住公寓、商业及写字楼类物业或将迎来史上最严格的限购、限贷政策。

    据了解，此消息并非空穴来风。北京兰格加华置业有限公司副总经理庄捷说，他最近也听到了通州北京市政府要对通州行政区划内的公寓、商业、写字楼类物业进行限购的消息，不过目前还没有接到正式通知。他认为，北京市政府要东迁，需要留有一定的发展空间，限购跟北京市政府东迁的总体发展方针是一致的。对于限购会不会对兰格加华开发的经略天则这样的产业园造成影响，庄捷认为，不仅没有影响，反而是利好。“这次传言的限购是针对的商业用地，而经略天则是工业用地，政府本身对工业用地的贷款、入驻企业资格等有着严格的限制，反而是商业及办公楼这样的商业用地条件要优于工业用地。如果市政府对通州商业及写字楼类物业进行限购限贷后，经略天则这样的企业独栋式产业园反而多了一个选择的机会。”庄捷说。

    那么，限购政策主要集中在哪几个方面呢？

    一、调整信贷政策。通州行政区划内的商业、办公、商住公寓类物业的贷款首付比例将面临大幅度提高。与此同时，此类业态贷款的利率也或将进行一定的调整。一次性付款甚至可能成为标配。据了解，建在工业用地上的产业园的首付比例是50%，商业、办公、商住公寓类物业贷款首付大幅度提高后，经略天则这样建立在工业用地上的企业独栋型产业园将迎来发展机会。

    二、资格认定口径。通州区内的商住业态，将对购房者的资格进行限制，不出意外，基本手段仍是以社保、个税连续缴纳的年限为标准，在这一点上，很可能向北京的住宅限购看齐。目前，商住业态没有购房资格的认定环节。

    三、散售限制。通州区内的写字楼及商业业态，恐怕将面临散售起点面积的门槛。开发商得到的消息是，写字楼销售的面积或将以半层起售，而商业销售面积则可能以一个政府设定的最小面积(比如500平米)为起点。这意味着，目前通州写字楼及商业业态切割散售的模式，将受到极大的影响。这样，整栋销售，以600平米以上面积为主的经略天则产业园将成为企业置业的另一个可能的选择。

    通州商办的限购概率有多大？从市场的角度来看，商办是为了吸引产业。通州之所以有大量综合性地块，是政府出于引入产业的考虑。但目前，开发商为了加快回款纷纷把商办打散成小面积售卖，这显然不符合政府的本意。

    另外从市场层面来看，通州楼市在迎来史上最严限购后，大量的刚需和投资需求均涌入了商住市场，3月份北京商住类的成交量已经超过了住宅，其中四分之一来自于通州。市场监测显示，2016年3月，通州区共成交商住房1272套，环比2月上涨317.1%；同比去年三月涨幅高达1432.5%。目前，运河核心区的产品普遍进入4万+的新高度。

    量价齐飞的结局便是政府的限购，由此来看，通州商住限购限贷或许已是大概率事件，而据其他媒体报道，执行时间或许是在五一之后。