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刘光宇：恒大或秒杀万科坐上金交椅

想恒大以秒计来卖房的新闻已经不新鲜了。媒体报道说，近日恒大某项目，据测算，平均每8秒钟便卖出一套房子，销售火爆令人咋舌。我们还记得去年另一个项目平均3.2秒卖一套的事儿，不可谓不火爆啊。不过安家新媒体小编实在不知道他这平均多少秒卖一套房是怎么算出来的。是一天平均8秒还是一分钟之内平均8秒？关键看你的时间段是多长。 我们都知道卖房是个积累的过程，然后集中成交。那么在短暂的时间里集中成交其实就是个手续的事儿，甚至可以说是电脑系统的事儿，所以多少秒意义并不大。当然不怀疑热销，但用秒来说明问题实在有点让人感觉被玩文字游戏。 不管怎么说，恒大确实通过无理由退房赚足了刚需人群的眼球，不断创造热销场面也实属情理之中。那安家新媒体小编真想知道，如果这种效果持续下去，那么恒大2016年的业绩会怎样？ 恒大逼供万科争老大的讨论由来已久。2015年4月15日，恒大召集媒体宣布召开发布会，恒大董事局副总裁夏海钧登场揭幕发布会事宜：无理由退房!紧接着第二天下午，全国多家万科均有类似文案发布，编辑的朋友圈也被沈阳万科的各高管刷屏——“退X大，买万科!你无理由退房？我无退房理由!”恒大也不甘示弱，积极迎战——“恒大敢做，X科敢ZUO。霸王X科不退房，文字游戏玩得忙。X科自称有3好，给我退房好不好。恒大地产虽年轻，无理由退房见真情。”万科恒大暗中较劲愈演愈烈。 随着房地产市场寡头时代来临，龙头房企竞争格局正被改写，恒大与万科“双雄”格局基本确立。然而，一山难容二虎，恒大与万科之间的关系则变得愈发剑拔弩张起来。 巨无霸企业形成将改写地产格局 进入2016年，随着市场回暖和业内竞争的加剧，房企销售业绩也随之水涨船高。3月31日，《安家》监测克而瑞研究中心公布的“2016年一季度中国房地产企业销售TOP100”数据显示，万科、恒大分别以725亿元、670亿元的销售额稳居前两位，而在销售面积指标上，恒大则以756万平方米居于首位。值得关注的是，恒大与万科的销售额差距急剧缩小，与第三名及其他房企拉开了非常明显的距离。 数据统计显示，2016年一季度恒大地产的销售额同比大增119%，远高于万科同期的57%增幅。而在销售面积的排行上，恒大以约756万平方米占据首位，碧桂园以635万平方米居第二，万科则以约530万平方米排在了第三。 《安家》认为，虽然一季度房企业绩对房企全年谈不上决定性影响，但良好的开局通常有为全年销售定调的作用。而很明显，万科、恒大今年销售额或将冲击3000亿元大关。 自2013年以来，国内千亿房企数量一直保持为七家，但随着恒大的强势崛起，千亿房企大有分化为两个梯队的趋势。该报告显示，今年一季度绿地、碧桂园、保利、中海、万达的销售额分别为475.5亿、465亿、438.9亿、381.3亿、157亿，与恒大、万科的销售额差距在200亿以上，这也意味着房地产双雄争霸的新格局基本确立。 恒大直逼万科争做第一把金交椅 万科恒大就连发布年报都有竞争。1月4日，2016年的第一个工作日，万科、恒大不约而同地发布了2015年集团销售总额，分别为：2614.7亿元和2013.4亿元。 1月4日，恒大地产发布的销售简报显示，2015年12月实现销售金额289.5亿元，同比大幅增长167.7%，刷新了自身单月销售额最高纪录。至此，恒大地产2015年全年共实现销售额2013.4亿元，同比增幅达到53.1%。按照它们于去年10月调高后的1800亿元销售目标计算，目标完成率高达111.9%，这在国内大房企中几乎独一无二。 榜单统计显示，今年一季度TOP10房企入榜门槛为195亿元，较2015年同期增加85亿元，同比增长77%，但绿地、碧桂园、保利、中海、万达的销售额分别为475.5亿、465亿、438.9亿、381.3亿、157亿元，与恒大、万科的差距在200亿元以上。由此，房企第一阵营已逐渐分为两个梯队。 曾经的“万绿”之争到了2016年已经悄然变成“万恒”之争。万科、恒大分别以725亿元、670亿元的销售额居前两位，而在销售面积方面，恒大则以756万平方米夺得头名，增长15.7%。其中，恒大与万科的差距急剧缩小，两家表现亦均优于同行，已与第三名及其他房企拉开了距离。 房地产市场的竞争也两极分化，而在市场的最高端，万科与恒大的较量正日渐白热化，而在2016年更加激烈。 多位业内人士预测，2016年房企老大之争将在万科、恒大两家企业之间展开，当然也不排除像绿地这样的房企依然会参与这场霸主之争。 恒大何德何能超越万科？ 虽然嘴上说不追求规模，但内心却一直有假想敌。恒大从2015年的业绩目标中就能看出，万科早就成了必须拿下的目标了。 许家印对规模增长的诉求也有更高期许，在提前超额完成2015年1500亿的销售目标后，他还希望恒大未来5年仍然能将保持各项指标年均30%左右的增长。如果说在过去，这个标准不在话下，然而在这个求生存的时代，恒大如果照这个速度下去无疑很快将超过万科! “可以肯定的是，万科绝不会轻易交出头把交椅的宝座。”一位地产观察人士分析，历经顺驰、保利、中海、绿地、恒大数个年代，多个对手挑战的万科至今仍保持领军者的地位。 《安家》记者了解到，截至2015年12月31日，恒大已进入全国162个城市，项目总数375个。在这些项目中，地处一二线城市的项目高达205个，占比55%，恒大由此成为中国房企中，在国内城市中布局最广的房企之一。另据了解，恒大在2014年已完成“三线包围一二线”的战略，并在2015年实现了一二线战略布局，为恒大未来几年的继续稳快发展打下基础。市场人士认为，恒大不断升级与优化的项目布局及产品线，为其业绩持续增长提供了重要动力。 值得一提的是，位于海南西海岸的恒大海花岛项目，在去年12月份还创造了中国房地产史上最大的开盘记录。这个全球最大的人工岛项目在连续十天的开盘中，创造了认筹到访10万人、销售金额高达122.05亿元的历史。 “2015年，恒大共斥资602亿向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个超大型项目，总建筑面积超1700万平方米，增加不少优质土地储备”，克而瑞研究中心分析师朱一鸣认为，由于不少项目已经处于在建阶段，意味着恒大不用花太多时间就能通过预售回笼现金，成为恒大2016年销售增长的重要动力。 另外，《安家》记者深知，2016年对于万科而言，依然是极为不平静的一年。一面是防着被“野蛮人”入侵的“外患”，一面是面临区域公司管理者频繁出走的“内忧”。 那么2016年的恒大会借此超越内忧外患不断的万科吗？ “万科销售额从千亿迈入两千亿用了四年时间，恒大只用了两年，这显示出恒大发展的后劲更足”，一位房地产分析师认为，目前恒大总资产、现金余额已经领先于万科，如果公司今年能继续并购优质项目并保持强劲的销售执行力，超越万科成为新任霸主并非不可能。 恒大真能在挑战万科争下第一宝座吗？这一切尚未有定论。但观察恒大的动作似乎胜利在望，不管最终结果如何，许家印已经成为2016年实事求是的头条人物。