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广州一手房均价从1.5万到1.7万 一盘搅动全市价

不少读者最近都有这样的疑问：明明看数据广州楼价都很稳定，甚至略跌，但等到自己去看盘时，想买的盘却比去年年底或者今年年初涨了不少，这是为什么？就在大家还以为广州均价还不到1.6万元/m2时，根据网易房产监控“阳光家缘”数据，上周广州全市房价突然飙升到1.7万元/m2以上，对上一次广州单周房价超过1.6万元/m2是在4月底。 到上周为止，广州已连续13周网签量超过2000套，5月份网签量更是逼近1.3万套，成为“史上最红”5月。但网签量的大增并没有直接带来价格上的明显变化，5月广州均价仅为15399元/m2，同比只有不到7%的上涨，甚至还低于去年年底。广州由于郊区盘源丰富，整体价格稳定，但中心区楼盘供应少，单价高，个别楼盘的网签量大小对整个市场的影响就会相当明显。以珠光·御景壹号为例，该盘在近几个月有大量单价不到1万元的回迁房网签，仅5月份就网签了大约650套回迁房，占了荔湾区单月网签套数一半以上。而该盘之前正常商品住宅的网签价格大约在4.5万元/m2左右。过低的网签价格让荔湾区均价从正常状态下的3万多元/m2降至5月份的不到1.9万元/m2，对全市均价的下拉影响相当明显。 而上周又有一个市中心盘集中网签，天河新盘兰亭盛荟仅一周就网签了132套，网签面积占全市超过3%，销售金额占比超过6%，很大程度上抵消了珠光·御景壹号的拉低影响，马上把全市均价拉升回到1.7万元/m2以上，环比上涨10%。事实上，很多热销楼盘最近几个月都在小涨。因此，全市的楼价数据并不能真实反映具体楼盘的价格变动。有心购房的市民，仍需留意自己想置业片区的具体楼盘价格变动，才能找对参考标准，把握时机入市。