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端午小长假北京新房成交超2500套 九成为商住

在刚刚过去的端午小长假，北京楼市一改往年逢节不卖的路数，豪宅、商住均有项目开盘，且销售成绩可观。端午小长假期间(6月9日-6月11日)，北京共有2盘入市，其中，位于大兴的天恒世界集商住项目1小时即售罄所推的144套房源。6月12日，位于通州的首开香溪郡开盘，虽然价格比前期稍有上涨，但开盘当天去化率仍达到了90%。 限购传言引人心惶惶 商住三天成交2286套 根据亚豪统计数据显示，2016年端午小长假期间(6月9日-6月11日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交2503套，创造了历年端午小长假的新高。其中商住类产品共实现成交2286套，占全部成交比重高达91%。 与此同时，6月11日，位于大兴西红门的商住项目天恒世界集开盘。开盘当天，刚过8点就有不少购房人到达项目售楼处，有的购房人甚至天还没亮就来排队。仅仅1小时，所推的144套房源便全部售罄。 今年5月5日，通州商住限购后，大量商住需求外溢到房山、大兴等区域。然而6月6日，网传门头沟商住暂停网签，随后便传出“北京商住将全面限购”的消息。截止目前，虽然该消息未经证实，但从商住成交量井喷的态势看，购房人和开发商都已开始出现紧张情绪。 此外，6月9日，位于海淀区西北旺镇的五矿万科如园“作品壹号”，推出18套房源，面积约300-500平米，4小时售罄，销售额达4.3亿元。6月12日，位于通州的首开香溪郡开盘，虽然价格比前期稍有上涨，但开盘当天去化率仍达到了90%。 6月上旬二手房网签量惨遭“腰斩” 据伟业我爱我家集团数据中心统计，6月上旬(1-10日)，北京全市二手住宅共网签2670套，环比5月同期大降55.3%，上旬交易量为2016年以来各月最低。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，自去年330新政以来，北京二手房市场在一些列政策的推动下持续升温，尤其是2015年10月以后，随着股市走低、资金持续进入，二手房市场一直维持高温状态，整个市场的潜在需求被大量释放和提前透支，造成了市场后续需求的不足，加上政策的趋严从紧，北京二手房市场的降温不可避免。 胡景晖认为，自3月份北京二手住宅网签量到达顶点之后，北京二手房市场已经连续两月降温，进入6月以后，降温幅度明显扩大。预计未来北京二手房市场交易量还将持续走低，而价格在交易量连续多月走低的情况下将逐步止涨，部分区域的部分楼盘或将迎来价格的回落。