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番禺楼价破2万元大关 背后有三大推手

连“定海神针”亚运城和珊瑚天峰都涨了10%和11% 专家认为，供不应求直接导致了上半年番禺房价被推高。 近期以来，伴随着祈福缤纷汇日销过千套、番禺楼价大涨的消息传出，一向是广州楼市成交大户的番禺住宅市场到底呈现怎样的走势？ 据网易监测的“阳光家缘”数据显示，今年以来，番禺区的成交量已跌出全市前三之列，排在增城、黄埔、南沙及花都之后，仅处在第五位。而“量跌价涨”则是今年上半年番禺住宅市场的总体表现。截至6月26日，今年番禺网签套数为4957套，同比跌17%；网签均价为18163元/m2，同比涨14.6%。 从典型个盘看，涨幅最大的是丽江如英居，网签均价从去年上半年的18214元/m2跃升至今年上半年的22318元/m2，破2万元/m2大关。涨幅较大的个盘还包括雅居乐剑桥郡、招商金山谷，就连一直价格保持稳定、被视为番禺楼价“定海神针”的广州亚运城及珊瑚天峰，今年也都有不同程度的涨价，两盘涨幅分别达到10%及11%。 虽然今年6月番禺区的网签均价已经达到了20217元/m2，但这并不意味着番禺多数个盘均价都已经上“2字头”。数据显示，在6月番禺成交前十的楼盘中，只有丽江如英居、金融街·融穗澜湾、保利红馆、丽水蓝天豪庭这四个楼盘单价过了“2字头”，其他6个楼盘的单价都在1.2万~1.8万元/m2区间徘徊。 番禺楼价上涨 背后三大推手 对于番禺部分楼盘单价开始跃上“2字头”，合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江的解释是：“番禺这两年的新房供应量并不多，中小户型也比较稀缺，加之地价又贵，供不应求的市场直接导致了住房均价被推高。” 推手1：供应减 近年来，番禺区住宅成交量呈现不断下滑的走势，主要是2014年以来供应开始大幅减少。来自广州房价点评网的数据显示，随着地块开发接近尾声，曾为供应大区的番禺新项目越来越少。2015年比2014年供应量可谓“腰斩”，到了2016年上半年，供应量也只有4715套半。此间，虽有包括金融街·融穗澜湾、正太广场、祈福缤纷汇等个盘的补充，但作为广州住宅供应大户的风光已经不再。因此，今年上半年番禺住宅市场呈现量跌价涨的走势也就在情理之中了。 推手2：地价贵 与此同时，地价高也带动了楼价的上涨。去年11月，时代地产拿下市桥一宗宅地，楼面价高达16401元/m2，直接与周边的新房价格看齐。据时代地块内部人士透露，预计该盘的起步价将达到3万元/m2。受此效应带动，区域价格无疑将会被进一步推高。 推手3：成本高 值得关注的一点是，伴随着番禺土地资源的紧缺，去年番禺区提出将对“三旧”地区进行“二次开发”。未来将重点推动金山湖钟村片区改造项目、桥南街新城土地整理项目、石壁街一二三四村和韦涌村、大洲村旧村改造项目、南村8村+海云寺成片改造项目、国际创新城起步区6村1社区改造项目等更新单元的改造。 随着“三旧”改造项目的推进，改造成本并不低，这也就意味着未来番禺楼价还有进一步上涨的空间。但番禺一大型房企人士坦承：“我们的压力其实挺大的，上半年虽然卖得不错，但下半年一旦市场转变，房子就很难卖了。所以现在开足马力加快销售，能卖出去多少是多少。”