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北京楼市满城尽“销冠” 不少为“量身打造”

年中是各大房企和项目发布业绩、展现成绩的好时机。在今年的北京市场上，豪宅和商住两路产品的竞争都十分激烈。因此，在项目公布销售冠军信息时，往往会出现数据打架、机构与机构排行数据打架的情况。被楼盘、开发商视为一大荣誉的“销冠”，数据为何会频频打架？抢夺销冠名头背后隐藏着怎样的逻辑？ 销冠究竟是谁？ 今年以来，商住市场持续火热。经过半年鏖战，上半年北京商住销售究竟胜负如何，一直广受市场关注。 大兴区是北京商住市场的重要战场。最近，北京城建·北京密码便对外释放：“2016年上半年，北京城建·北京密码以909套的成交量突出重围，斩获2016上半年大兴区LOFT销冠头衔。” 但是，中原地产的统计数据显示，上半年大兴区的商住公寓销售第一名为林肯公园，销售套数为1233套。 909套和1233套之间的差距显而易见，但为何北京城建·北京密码会选择释放销冠的消息呢？实际上仔细观察不难发现，其对销冠的限定是LOFT销冠。而林肯公园目前主推的大多为平层产品，因此两个数据并不矛盾。 这种看似榜单数据打架的情况，不仅出现在商住市场。今年北京豪宅市场越战越酣。上半年北京别墅销冠花落谁家也让人好奇。 6月下旬，香港长江实业北京“誉天下”项目就宣称，其最后一期花园大宅“瑞景花苑”5月开售至今速销逾220套，套现约25亿元，势必成为上半年北京别墅销冠。 但是，中原地产统计数据显示，今年上半年的别墅排行榜上，位居第一的是远洋LIA VE，签约金额为31.78亿元。而誉天下在该数据上显示的签约金额为17.47亿元，位居排行榜第四位。 而在最近的采访中，泛海国际也向记者表示，今年上半年，他们项目已取得了34.73亿元的销售额，问鼎北京顶豪市场销冠。 为何数据打架？ 除上述的扑朔迷离的“销冠”之外，还有机构、媒体做出了不同维度、不同分类的排行榜单，排除了多种销售总价、销售量冠军，从而进一步加剧了这场“销冠”大战的热络程度。 比如，按照亚豪机构统计数据显示，今年上半年，北京7万元/平方米以上的住宅成交前三位依次为：泛海国际、萬橡府、西宸原著。其中，泛海国际销售额34.73亿元，与其所宣称金额一致，也处于亚豪机构所统计的7万元以上住宅和别墅成交首位。与之相对的，誉天下成交17.47亿元，落后于远洋LA VIE以及龙熙旭辉6号院，同时也与其所宣称的25亿元金额存在较大出入。 销冠丛生，项目及机构之间的数据为何会出现矛盾？ 对此，亚豪机构市场总监郭毅解释称，数据存在着较大出入主要是由于他们在进行业绩排名的时候对产品的住宅和别墅部分业绩进行了拆分。“像誉天下就存在这样的问题。” 除了产品类别进行不同统计外，影响排行榜排名的还要重要的一项——销售情况统计口径。 “机构统计销售情况主要有几个口径。”亿翰智库首席分析师张化东表示，“一个是实际的签约和成交。第二个是客户下了定金，而项目方的统计口径则是按照整个合同的价款来统计。第三有可能客户下了意向金，但是意向金较多，因此也被项目方算作成交。这些统计口径的不同，往往会带来统计排名上的出入。”同时他也向记者强调，任何一个机构的数据都是有依据的，其测算基础是以房地产交易中心的数据为准，不会按照企业的要求进行修改。 也有开发商解释称：数据存在出入的原因主要是由于机构统计是根据市住建委的网签数据统计的，而客户从签约购买到正式网签还需要准备大量的材料，因此需要一定的时间，这也是大部分项目统计与机构统计数据有所出入的主要原因。