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各扬其长 华南房企半年业绩飘红

2016年上半年，在大市向好的情况下，房企借势快速走货，楼市畅旺，量价齐升。近日上市房企先后发布业绩数据，从其具体表现可见，在当前市场下，坚持各自市场优势，对业绩提升起到重要作用。 8月3日，恒大发布销售简报，7月实现销售额430.1亿元，同比增205%，环比增37.2%，不仅刷新其单月销售新高，更创下房企单月销售历史最高纪录。至此，2016年1-7月恒大已累计实现销售额1847.9亿，同比增82.6%，已完成全年2000亿目标92%，预计全年将大幅超越目标。 相比之下，同处行业第一梯队的万科则遭遇滑铁卢。最新发布的万科业绩公告显示，尽管万科7月份实现销售面积207.7万平方米，销售金额274.4亿元，但环比分别下降高达36.4%、35.3%，成为其今年以来环比下降幅度最大的一个月。据分析，近期纷纷攘攘的“宝万之争”，对万科7月份的销售业绩产生了不良影响。万科7月份在广州市场的销售金额，较6月份的业绩下降约四成。 坚持刚需策略 有效抢占市场份额 数据显示，今年以来，恒大单月销售超200亿已成常态，并在最近两个月连续突破300亿、400亿大关，反映了其愈发强劲的销售势头。 恒大7月完成销售面积625.5万平方米，同比增248.3%，环比增49.2%；1-7月累计完成销售面积2286万平方米，同比增73.5%，继续全国第一。业内人士认为，恒大产品契合刚需市场，品质和性价比优势明显，其更是全国唯一实施全精装交楼及无理由退房的房企，市场认可度高，推动销售持续畅旺。而恒大仅用7个月销售额就逼近2000亿，预计随着传统销售旺季的到来以及新项目陆续入市，其热销势头将延续，有望冲击3000亿。 多家机构研报指出，近年来房地产市场优胜劣汰加剧，恒大、万科进一步扩大与同行的领先优势，“万恒争霸”的行业格局愈加凸显。分析人士表示，近期恒大销售不断攀升，累计销售额与万科之间的差距不断缩小，单月销售额更突破400亿力压万科，按其强劲增长势头，超越万科或成大概率事件。 而具体分析成交数据可见，7月54个重点城市商品住宅成交量创5个月最低，环比下降8.77%，而恒大7月销售环比大增37.2%，反映了满足刚需、高性价比的产品都会得到市场认可，在竞争中脱颖而出。业内人士认为，恒大产品定位刚需，高品质、高性价比是其项目开盘保持热销的重要原因。据悉，目前恒大产品结构中，中端至中高端产品占85%，高端及旅游度假产品占15%，这一产品结构与老百姓需求的物业类型比例吻合，满足了不同地区、不同层次的市场需求。 此外，恒大自去年实施“无理由退房”以来，成效显著，客户来访量、成交转化量等均有提升，今年3月恒大举行无理由退房一周年活动发布会后，其全国多个项目的销售再度出现爆发性增长，这也是恒大近几个月销售屡创新高的重要因素。与此同时，有业内人士分析，恒大已进入《财富》2016年世界500强，位列中国500强43位，不断增长的销售额将推动其营收继续创新高。可以预计的是，恒大未来在世界500强的排名将大幅提升。 聚焦珠三角战略 助推业绩创新高 8月4日，时代地产在香港公布了2016年半年度业绩报告。今年上半年，时代地产实现销售面积119.8万平方米，销售金额133.6亿元(人民币，下同)，同比分别增长34.8%和75.1%，完成了215亿元年度销售目标的62%，延续上市以来的稳健增长势头。 截至今年上半年，时代地产已交付的总建筑面积达到66.15万平米，相比去年同期的48.85万平米有了明显增长，由此带来的营业收入增长到57亿元，相比去年增幅达41.1%。时代云图(广州)、时代外滩(广州)、时代城(佛山)、时代倾城(顺德)、时代云图(中山)、时代倾城(珠海)、时代倾城(清远)及时代花城(清远)成为今年上半年业绩的主力贡献盘。 在业绩和收入保障下，时代地产今年上半年盈利持续提升。报告数据显示，时代地产上半年实现利润5.3亿元，较去年同期增长了14.3%，股东应占核心利润增至5.4亿元，同比增幅22.7%，毛利率及股东应占核心利润率分别为26.3%及9.5%，实现每股盈利32分，同比增长23.1%。 2016年上半年，随着信贷政策持续宽松，以及部分城市下调首付比例、交易税费减免等一系列政策的落地，房地产市场持续升温。持续深耕珠三角都市圈的时代地产把握市场节奏，在积极进取的销售策略下，业绩实现了大幅增长，截至2016年6月30日，实现合同销售金额达133.6亿元，同比增加75.1%；销售面积119.8万平米，同比增加了34.8%。 截至2016年6月30日，时代地产所拥有的总土地储备约1213万平方米，上半年在广州、佛山、珠海及东莞购入了七幅地块，收购土地总建筑面积约为164.7万平方米，土地收购成本总额约为130.3亿元。“集团将持续深耕以广州为核心的珠三角都市圈，坚持理性投资的策略，积极有序地参与城市更新改造。”时代地产方面透露，将在确保财务稳健的基础上，继续关注土地市场的新机会。 时代地产方面表示，展望下半年，行业将依然处在相对宽松的发展环境，在持续去库存的刺激下，部分一二线城市的去化周期已经回落到合理区间，预计今年全年量价将创历史新高，下半年房价仍有上涨空间，时代地产将采取灵活、适应市场的策略，加快销售、保障盈利，以实现更好的现金回笼。 商业业态调整 营收稳健增长 而区别于房地产开发销售的上市房企，主打商用物业运营的越秀房产基金，在上半年实现稳健提升的业绩表现。作为内地房地产投资信托基金的代表，越秀房产基金今年上半年的收入达9.09亿元，较去年同期增长15.1%。物业收入净额约为人民币6.09亿元，较去年同期增长23.0%。 在8月3日的中期业绩发布会上，越秀房产基金执行总裁林德良表示，广州国际金融中心面对甲级写字楼新增供应的市场竞争，依托精细化的租赁策略、较强的资源整合能力、优秀的招商团队及有效的客户关系管理，上半年取得出色的租赁表现，写字楼出租率达96.1%，按年上升2.4个百分点；续租率亦达73%。管理人不但成功引进“光大证券”“苏黎世财险”等多个优质新租户，也促使“城发基金”“中科招商”“广证恒生”等现有租户扩租。至于国金中心裙楼商场部分，管理人积极实施主动管理，收回四楼、五楼和负一楼部分面积重新装修改造，自主经营，引入知名餐饮及生活零售配套业态，进一步提升其商业价值及配套服务能力。 受惠于“快时尚体验中心”的商场定位策略的维多利广场，期末出租率达到100%。同时，管理人不断整合内外部资源联动营销，加大“VT101”品牌的宣传推广力度，并且举办多项大型营销创新活动，商场客流明显提升，“VT101”品牌影响度持续扩大，经营收入稳步上升。而财富广场、城建大厦及越秀新都会项目一直致力实施积极的租赁及客户关系管理策略，持续提升物业租值，回顾期内出租率继续维持高位，租金水平持续拉升。管理人凭借良好的客户关系及灵活的续租政策，深度挖潜项目客户需求，稳定了大厦优质租户，令财富广场、城建大厦及越秀新都会的续租率分别录得85.2%、76.2%及75.6%。 越秀房产基金主席林昭远表示，展望下半年度，管理人将继续推进资产提升工程，改善营运效率及营商环境，增强物业的竞争力。