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兰格报道：“影城房”或成通州一道靓丽的风景

南有上海迪斯尼乐园，北有北京环球影城，世界两大主题乐园在京沪的安家落户，不仅将推动两地文化旅游业的蓬勃发展，同时也为中国这两座最大城市的房地产发展注入新鲜活力。 近日人民政协网刊文称，上海迪士尼乐园开园一个多月来持续火爆，高温与烈日挡不住涌向乐园的大小游客，有的项目需要排队1小时甚至更长时间……乐园对周边住宅、酒店、餐饮等行业的经济拉动已超乎人们的想象，而这仅仅是迪斯尼乐园项目的一期。文章指出，伴随着迪士尼火爆的还有周边房价的持续暴涨。乐园动工前，这里一手房的成交价是每平方米不足1.9万元。动工后，周围10公里之内的房价开始上涨。尤其是今年开园后，个别楼盘与动工前相比上涨翻倍，而且3公里内几乎没有一手房出售，现在部分项目成交价已到5万元，且有部分开发商封盘惜售传言。“一套房至少涨了100万元。”有多年操盘经验的销售人员告诉记者，将来周边住宅用地出让后，预计房价有可能摸到8万元甚至10万元的顶。 与上海迪斯尼340亿元的总投资相比，总投资500亿元的北京环球影城可谓是大哥大了。紧随上海迪斯尼开业迎客，环球影城引进的好莱坞主题游乐项目也定于下半年在影城主题公园内首先开建。北京环球影城是美国环球影城在全球建设的第6个、亚洲第3个主题公园。环球影城除了占地1.2平方公里的主体建筑外，还配套建设一条集零售、餐饮和娱乐设施于一体的环球城市大道，以及多家以环球为主题的度假酒店。其规模是新加坡项目的16倍，即便算上美国本土的两家，北京影城也是规模最大的。根据专业人士最新测算，北京环球影城每年将接待游客3000万人，可解决上万人的就业问题，同时为影城周边提供10万个就业岗位。目前，通州区人力社保局围绕环球影城的人才培养，已启动了“1531”培训工程，即利用4年时间实现培训1万人的目标，包括创业培训1000人、技能培训5000人、提升培训3000人、高技能人才培养1000人。不难想象，环球影城开业时的人气会有多高! 北京环球影城除了是全世界规模最大的环球影城，作为87亿元总价地王的诞生地，它还是今年北京出让的13宗经营性地块中总价最高的，也是北京土地招拍挂历史上体量最大的地块。随着北京这位新地王的产生，尽管开业时其周边房价能够涨到多少还是未知数，但环球影城对于整个通州区域具有直接、长期的利好，在房地产人士看来却是不争的事实。 客观上说，从上海迪斯尼乐园到北京环球影城，围绕这一南一北两个超级文化旅游巨无霸形成的超大商圈，为我国一南一北两座最大城市带来的影响力都是显而易见的，包括上海迪斯尼乐园周边的“乐园房”和北京环球影城周边的“影城房”。与“乐园房”相同，随着去年开工建设，环球影城周边的二手房也是水涨船高。从去年底2.4万元开始，1个月上1000元的台阶，目前已经普遍涨过了3万元。谈到北京环球影城对房地产的拉动，北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志明确表示：从这几年通州土地交易的价格来看，政府卖地、房企拿地，其实已将该项目带来的区域土地溢价算进去了，带动了房价的上涨，特别是梨园、台湖地块。如今，环球影城项目落地并进入动工阶段，将促使通州区域土地价值持续攀升，利好当地楼市。 中国旅游研究院院长戴斌更看重环球影城带来的综合经济效益。戴斌指出：“随着人们收入水平提高，旅游消费的能力越来越高，但需求也越来越高，国内的主题公园已无法完全满足。环球影城项目的出现，将对中国的主题公园产生升级换代的促进作用。”他表示，环球影城的消费辐射半径达5公里左右，将直接提升周边的区域价值，同时也会带动休闲、餐饮、住宿、度假等多种业态的发展。据悉，北京环球影城票价在100美元左右。我们根据旅游消费规律计算，1元钱的旅游收入可以带来7元的间接收益。如果我们按影城年接待游客3000万人次计算，仅门票一项便会得出一串天文数字…… 近水楼台先得月,“影城房”或成通州一道靓丽的风景。伴随着北京城市副中心部分办公楼下半年将实现结构封顶，特别是北京环球影城将于4年后开业，受益最大的当属先期落户影城周边地区的“影城房”，不论这些房屋属于住宅地产、商业地产、还是产业地产。以经略天则北京台湖创意广场为例，凭借仅与影城一路之隔的绝对优势，经略天则目前正在积极对接影城项目，形成影城上下游产业链的良性互动。经略天则招商中心总经理潘华表示，作为集科技新媒体、创意设计、出版发行等文创产业为一体的产业园，经略天则涵盖企业独栋、创意孵化器、集中创意研发楼等多元化产品，300至6000平方米的灵动空间可以全面满足影城商圈内各类企业的不同购房需求。她希望有投资置业意向的企业家抓住机遇，从目前的价值洼地入手，与经略天则共享区域骤升价值。