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地王频现楼市并未好转 深圳新房成交量降近两成

记者从市规土委和深圳中原研究中心了解到，上周新房成交量环比下降了18.8%。创6月份以来周成交的新低，并且连续第二周下跌，成交量处于历史低位。 有分析机构指出，房地产存在一定的泡沫，预计官方防范资产泡沫的可能性会继续放大，重启“限贷”甚至“限购”已经是大概率事件，同时“地王”频现导致市场存在系统性风险，预计第三季度对应的“控地王”措施也会逐步出台。 对于楼市而言，以往都是“金九银十”，但今年可能难续以往盛况。据深圳中原研究中心经理王飞表示，高烧的地王热刚褪去不久，8月17日位于上海静安(原闸北)中兴社区的一副住宅地块以110.1亿的总价拍出，溢价率高达139%，但这并不意味着楼市的好转，面粉贵过面包是预示市场的风险再一步提升。 据她介绍，2016年以来地王频出，随着政策面的收紧与市场调整期的到来，在上述热点城市制造“地王”的风险会增加，风险不仅会波及房企自身，还会波及金融机构，甚至金融机构背后的个人投资者。一旦楼市进入调整阶段，批量的“地王”项目有可能因此而陷入困局，系统性的金融风险极有可能会爆发。鉴于一线城市房价一飞冲天，诸多二线城市楼市同样火爆，中国的房价存在一定程度的泡沫，官方已经强调防范资产泡沫的继续放大。三季度针对房价上涨幅度超过10%的热点城市，楼市调控已经进入“限贷”政策出台的“前夜”，重启“限贷”甚至“限购”已经是大概率事件，同时“地王”频现导致市场存在系统性风险，三季度对应的“控地王”措施也会逐步出台。