兰格钢铁

蓝猫：近期的房价有点离谱

记得在好多年前，我一直鼓励周围的人买房。 最早是对我妹妹，我说与其你租房，还不如买一套，拿租房的钱还房贷，结果买了房，现在又置换了新房，很开心。 后来是我徒弟，叫周蕊，很漂亮的一个女孩。其实我根本就没徒弟，一直师父师父的叫，现在孩子也老大了还在叫我师父。当初和男朋友一起创业，结婚了，买了房。由于资金周转困难，他LG想把房子卖掉，她来咨询我。记得当时我说，房子不能卖，卖了你住哪去，再去租房？钱让他自己去想办法，男人是要有些担当的。结果没卖，现在生意也好了，小孩也大了，很开心的一家。 然后就是几个朋友，听了我的话，买了房，现在高兴啊。虽然有几个连一声谢字都没有，但我为他们高兴，毕竟对我来说是做了件好事。 可也有人把房子卖掉去炒股的，这也就不提了，反正股票也没赚到，房子却没了。最厉害的是卖掉了二套房，房价翻了几倍，卖了划算啊。现在呢？也就不戳人家的神经了。 这其中当然也有犹豫不决的，买还是不买，不买还是买？越是不买越是买不动了，现在一万个后悔，咋办呢？ 在我的观念里，房子是不动产，如果有钱了，那是必须要置办一套的，农村里的地是不动产，城市就是房子啦。这玩意可以抵御通胀的，钱存在银行里要贬值，但房子不会贬值(其实是地价不会贬值)，在我眼里要比黄金好(排除战争时期)，事实证明我的判断是正确的，房价的涨幅基本超过了通胀。 然而，对于近期的房价，我觉得有点离谱。 为什么觉得离谱，有几个问题： 1，国家经济这么差劲，房价为什么会暴涨。房价如此涨，对于经济的发展是好处还是坏处？ 中国人民银行8月份发布的两个数据显示，在上半年个人住房贷款猛增2.3万亿元之后，7月份住户部门中长期贷款增加4773亿元，房贷规模继续快速膨胀。 还记得2008年的4万亿吗？今年上半年就吃掉了一半多。 2，房价涨是为了去库存，侧供给改革？如果是这样，是否意味着改革成功了。 据上海中原地产数据显示：上周(8.22-8.28)新建商品住成交面积55.6万平方米，环比增加93.0%。交易中心被挤爆。沪住宅周成交均价创新高，首度突破4.1万元/平方米。 在我看来，房价高企的本质是地价高企，地王的诞生谁得利最多？再加上买卖房产的各种税收，是否可以说政府取得了大丰收。 排队买房，库存减少，库存减少，继续建房，钢铁水泥同时消化过剩，然后继续大量生产?那么经济结构又如何获得转型？ 3，房价击溃了神圣，这正常吗？ 上海最近的新闻是排队离婚，且还要限号，目的是为了合理避税，减少首付。魔都不愧是魔都，具有魔性，都着了魔了，为了房子可以抛弃神圣的婚姻，很多人说这是被逼的，有些人说是假离婚，好吧，离婚都能作假，那还有什么不能作假。房价的上涨在不断考验着人们神圣的底线，这是种什么现象，我解释不出来，只是感到恐惧。 4，一套房子穷三代，拿什么去消费？ 如果排除有钱人购房，按照一般的刚性需求来算。孩子要结婚得买个房吧。 现在的年轻人普遍收入到手算6000元吧，年薪就是7.2万元，差不多仅能买一个平方，买100个平方得不吃不喝100年，自己能买得起房？有人会说，房子太大了，没能力不能买个小的？ 好吧，那就买50个平方，不吃不喝得50年。夫妻两人共同负担要花25年，且不吃不喝。 一般来说，年轻人买房，父母会出首付，父母出了首付，老底基本花完了，然后就是小夫妻还贷，生出来的小孩的生活质量取决于上一辈的首付多少，还要取决于爹妈的还贷能力的多少。 网上有人调侃：坐拥千万房产，购物全在淘宝，今后将会是新常态。这话不无道理。那么当许许多多的家庭的流动资产全都进了房产，拿什么去拉动消费？ 今天和一个朋友谈买房，我说你买的那个房子远远超过了你的能力，你拿什么去还？他说，实在不行我就卖掉。我说，好吧，算你资本运作成功。 他这种想法没错，这要基于房价不断上涨的基础上。 有个网友说，打我生下来就一直会说房价会跌，都听了三十几年了，再信我是茄子。 这话也没错，房价一直在上升通道，并且不断的拉着大阳线。 在我看来，如果房价不调整，那得有东西支撑着它，用什么支撑，当然是开动印钞机来支撑。 众所周知，近期美元坚挺，人民币下跌，并且在短期内人民币贬值预期难以消退。那么，狂开印钞机会使人民币更加贬值，不仅对外贬值，对内也大幅贬值。如果房价还这样无休止的涨，我真担心未来烧饼会卖50元一只。 但我又认为，任何商品的价格都会有波动的。如今涨的快的是一线城市，二线城市在跟进，三线城市不得而知。不知道以前报道的那些鬼城的房子有没有卖掉。 身处魔都，就说魔都的房子，虽说城区就这么大，自有其稀缺性，上升通道中。 设想一下： 当房价涨到都卖不动的时候，房价会不会下跌？ 当经济依然没有起色，贷款的人由于失业或者职位变动等等各种因素造成资金链断裂，房价会不会跌？ 当魔都的房价与周边地区形成巨大反差的时候，房价会不会跌？ 当魔都因高房价引起生活成本奇高的时候，假如有很多新上海人选择撤退的时候，房价会不会跌？ 。。。。。。​ 那么我们看看弹丸之地的香港，就这么块地，稀缺吧。但是上半年香港楼市在第一季度就已经出现了冰封局面，大部分购买力全部转到了中低价房产，而中高价房产则开始逐渐降温，上半年房贷成交量破近20年新低。 任何东西都有周期的，尽管现在不敢言顶，但毕竟会有拐点，只是不知道什么时候出现。 本文都是笔者的臆想，很多东西只是猜测，请看者不要当真。