兰格钢铁

北京住宅成交回落 “金九银十”或将不及预期

近期北京纯商品住宅成交总量回落 成交均价上涨

据网易房产数据中心统计，2016年北京纯商品住宅成交(不含自住房、保障房、定向安置房)自4月起成交签约套数持续走低，8月北京纯商品住宅网签3431套，与7月相比，成交量下滑约24.2%。

具体看，年初开发商冲刺年终业绩后推盘乏力，开局楼市明显降温，1月北京商品住宅成交遇冷，2月受春节假期影响继续下滑，3、4月份市场成交逐步走高，并于4月达到上半年最高值，为5290套；但随后的5、6月份开始市场观望情绪逐渐抬头，成交量小幅回落，到8月份成交套数低至3431套。

网易房产数据中心统计显示，2016年1-8月北京纯商品住宅(不含自住房、保障房、定向安置房)成交均价基本成持续上涨趋势，8月北京纯商品住宅成交均价为38312元/平米，同比1月，成交均价上涨15%。

6月北京成交金额排行榜

7月北京成交金额排行榜

8月北京成交金额排行榜

价格高端化趋势愈加明显

综合比较6-8月北京3个月的成交金额排行榜，不难看出，榜单中主要以均价在4-8万的中高端楼盘为主，价格高端化的趋势，愈加明显。

2015年北京拍出多个地王，豪宅元年的基调已经奠定，2016年这一趋势将愈发明显，高价住宅的快速增多，且郊区化趋势愈发明显。

其中，以26.49亿的成交金额位居7月成交金额榜首的首开·华润城，项目展示区于6月18日开放，首次开盘在7月10日，当天推出5、10、11、12、14、15号楼共计358套房源，主力为110-140平米三居，均价70000元/平，据悉所有房源开盘当日即售罄，是轰动一时的热卖新盘。

而8月成交金额榜的冠军，则是顺义独栋别墅项目—恒大丽宫。项目以6套总金额5.66亿的成交，登顶8月金额榜。“恒大丽宫”原名丽宫，原属新世界周大福旗下，2016年1月底被恒大收购，并正式更名。自此，项目的价格也一路水涨船高，从年初的5000万/套涨到了现在的7000万/套。

综合分析，2016年北京住宅成交均价持续上涨，一方面，住宅市场高端化带动全市均价上涨，另一方面，市场看涨预期强烈，加速了价格的上涨。

北京“金九银十”或将不及预期

业内普遍预计，北京“金九银十”将不及预期，今年以来北京住宅市场月度开盘量始终保持在低位，进入到“金九银十”的传统市场旺季，北京的开盘也未见较大突破。

据网易房产统计显示，2016年9月，北京预计将有53个项目入市，其中包括13个纯新盘，如翡翠公园、华府9号、硅谷SOHO、中骏天宸等，以及30个老项目加推，如冠城大通百旺府、金隅金玉府等。

亚豪机构市场总监郭毅分析称，2016年后几个月北京楼市开盘项目量不会有较大增长，而且明年市场形势将更加严峻。她认为，开发商从拿地到项目上市，多以一年为周期，因此明年新盘供应将主要依靠今年的土地成交，在土地供应极度短缺情况下，明年能够入市的纯新盘有限。