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深圳二手市场量价齐升 迎来开门红

“金九”如期而至，全市二手市场量价齐升，置业需求持续平稳释放，二手市场迎来“金九”开门红。深圳链家研究院数据显示，上周(8月29日-9月4日)，全市二手房成交逼近2000套，环比增长9.2%；成交均价在连续两周下降后再次回升至“5”字头，达到50405元/平方米，环比增长2.1%。 9月1日现新政后日成交峰值，五大区域成交齐涨 “金九”第一周，二手市场表现亮眼，据Q房网数据研究中心监控显示，9月1日出现了“3·25新政”以来的日度成交峰值：490套，为9月二手市场漂亮开局。 从区域来看，上周龙岗为成交主力，占全市成交总量的26%，环比上涨17%；宝安、福田、罗湖平分秋色，各区周成交量均为330套左右，占全市成交总量的半壁江山，其中罗湖涨幅最大，环比上涨22.5%；从环比变化来看，除了南山与前一周持平之外，其余五大区域齐涨。 以8月近8000套为基础，专家称二手市场可能“金九” 根据深圳市规划国土委数据统计，8月全市二手房成交7909套，环比增长21.1%，而这也是自“3·25新政”以来，成交最高的一个月份。 自“3·25新政”出台后，二手市场成交骤减，一直到5月，二手实际成交量触底反弹，在5月份达到5500套左右。而随着6月龙华地王的面世以及不少价格优惠的“笋盘”被消化，成交量逐渐回归正常水平，在7月维持在7500套左右。整体来看，自5月份二手市场成交陷入低谷以来，全市成交量逐步回升。 链家研究院深圳分院院长肖小平表示，以二手房的月度成交量为口径，当成交量在5000-8000套时，价格不涨不跌；当成交量在8000套左右时，全市二手房价格或将平稳上涨；而成交量超过10000套时，价格将大幅上涨。而8月全市二手成交量正处于8000套的分水岭，肖小平认为，今年的二手市场一不小心，可能“金九”。 改善、投资比例小幅提升，全市放盘价创近十周新高 深圳链家研究院数据显示，上周(8月29日-9月4日)，全市中大户型、中高价位物业比例增加，全市均价回升至5万/平方米以上。面积方面，90平方米以上占21.4%，增加4%；单价方面，5万元/平方米以上占46.4%，增加4.6%。此外，近几周全市放盘价整体稳中上涨，9月6日，全市二手房放盘均价为60904元/平方米，为近十周最高。 近两周，笔者走访了各大中介地铺了解到，目前二手市场的看房量有所增加。家家顺一地铺销售人员跟笔者表示，目前改善客、投资客入市积极，不少优质中低价物业得到消化。 Q房网数据研究中心分析，当前看房客户不少，虽不能期待“金九”绝对爆发，但传统旺季下，季节性的市场氛围有望给二手市场注入活力。