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林奇：你不懂京沪深新人心里的苦

​深圳某地产新盘劲爆推出6平米超小户型住宅刷屏了。 6平米，这是鸽子笼还是Y穴？广大老乡不淡定了。 转一条我微博上的神评论：“根据某畜禽场用地参考指标，每头猪或者羊的占地面积应该是4-6平方米。” 广大三四线城市的年轻人还是以调侃、发泄为主的。 那是因为他们不懂，不懂毕业后独自一人到京沪深打拼的人心里的苦。 6平米，88万，鸽子笼，别喷了，你不懂京沪深新人心里的苦 ​来自一线城市新人的评论，则多数都觉得能住上或买上这个6平方，已经感觉像天堂一样了。 要我说，对于刚毕业到京沪深打拼的年轻人来说，能住上这样的房子，绝对是天堂。 6平米，88万，鸽子笼，别喷了，你不懂京沪深新人心里的苦 ​奇哥刚到上海的时候住哪？ 房龄100岁的老公房，不是下边，是上边，阁楼里，我每天半夜12点左右下班后，从一个陡峭的梯子爬上去，钻进洞里以后直接爬床上，因为没有给你站起来的地方。。 楼下住着100岁的房东老太和她80岁的女儿。。 6平米，88万，鸽子笼，别喷了，你不懂京沪深新人心里的苦 ​后来为了改善居住条件，我搬到了某石库门6平米一室户里，就是那种1个房间，一进门只放了一张双人床，就没有其他能下脚的地方了，好在有个袖珍的独立卫生间。没窗户，不通风，暗无天日，梅雨季节，枕头、杯子都长毛。。 不过这个房子，不是我一个人住的，2008年，市中心这种房子月租金1600块，我一个月工资5000块，扣完税、社保，到手3250，哪敢自己住啊。我们是3个大老爷们每天在这个大床上抱着睡。哈哈。因为这个床没有那种席梦思床垫子，下边是用线织的，叫棕绷床，人睡在上边会往中间塌陷，所以每天睡醒的时候都发现，3个人是抱在一起状态。。 不过，回想起来，当时和现在，都不觉得苦，因为心里有梦想，始终在成长，就不觉得苦。相比之下，我觉得在东北国企时，自以为是铁饭碗，每天的日子一成不变，一眼看到死的日子，似乎更苦闷一些。因为绝望，除了拼命送钱行贿，看不到任何成长的空间。 根据人类进化的历史和规律，内心健康的人，一定是持续不断追求成长的。那种10几岁就定型，一辈子，一个样的人，最可怕。 6平米，88万，鸽子笼，别喷了，你不懂京沪深新人心里的苦 ​扯远了，说正事。 这个房子或者这种房子值得买吗？该买吗？ 奇哥看了一些房产大V的文章，基本就是挑拨屌丝情绪在那一顿喷，什么住这种房子简直是在羞辱深圳，侮辱人，一群吃瓜屌丝鼓掌嚎叫骂的好。 可惜，还没喷到点子上。。可能有的房产大V都没房子，对自住选房、投资炒房等专业问题，一点不懂，只会挑拨吃瓜群众的情绪。。 买房的第一个问题，要搞清楚房子的产权性质，我们的普通住宅都是永久产权，但其他商铺、写字楼、商住两用商业性质的都是40年或50年。 根据深圳市规划和国土资源委员会南山管理局回复，这个鸽子笼房子的建筑功能为公寓和办公，1到5层为办公，6到15层为公寓，不属于住宅。1999年取得工程规划许可证，2007年办理了房产证并转让给多个个人业主。 目前，这个楼盘被深圳市中执资本有限公司购买后重新装修，再向社会销售。 其实就是，开发商先把房子转到自己人手里囤了很多年，然后最近又装修拿出来卖的二手房。 奇哥再四强调，任何时候买房自住或投资，永远，都不要买商业性质的。买了这种房，领导默认你是有钱人，你在做生意，你在做投资，到期要收回房子或补较多土地款。 但那种普通住宅，虽说是70年产权，但实际是永久产权，到期最多让你补一点很低的土地款续期，而且到时，就算你儿子没钱交，也不可能给他赶出去。因为他是良民，还是穷苦良民，不是生意人，不是投机客。 商业性质的价值，随着到期日的临近，逐步折旧。 说到这，大家应该懂了，这个6平米的房子，已经折旧了10多年，快到期了，买进去的基本就进坑了。 6平米，88万，鸽子笼，别喷了，你不懂京沪深新人心里的苦 ​但如果普通的永久产权的住宅有这种超小户型，那不论自住还是投资价值，无疑是巨大的。 对于刚到一线城市打拼的年轻人来说，先买房上车，是最重要的，否则大多数人就会发现，自己的收入涨速，怎么总是比房价涨幅慢，然后就永远都买不起。 一般人都是结婚时两家老人拿出一辈子的积蓄凑首付，这实际是借了力的，否则多数人几辈子都买不起房。 这里边涉及到一个收入分配的问题。 房价持续暴涨，主要原因是印钱多。 买房是一种动态博弈关系，印出来的钱不是平均分配的，房子的定价权在部分高收入群里手里，你买不起，有人能买的起啊。 所以，要么你的收入能跑赢大多数人，你买房不费劲，感觉很便宜。要么你借力，借亲戚朋友的力，先弄到一笔不要利息或者低利息的钱交上首付，上了车，一切就好办了。 我们假设一个年轻人没太多钱，买一套90万的超小的普通住宅70年产权的房子，大概只需要首付30万，剩下的60万贷款，30年，大概每个月也就还个3千块左右，这个钱对于多数在京沪深工作的普通人来说，都不是压力。因为房租也是不低的。 重要的是，先上车，只要肯努力，以后收入增速一定会快于其他人，后边再换大的就容易。 对于独自出来打拼的年轻人来说，一般我都建议首先在市中心不是最核心，但有点潜力的地段，买一套超小的房子，总价低，先上车，这样以后不管涨跌，你再置换都容易。 如果跌了，你换大的，简单。如果涨了，你的同步涨，你置换大的，也容易一些。 最悲剧的就是总想着攒钱，结果发现收入涨幅永远跑不过房价涨速的。 奇哥不喜欢挑拨情绪替年轻人骂这个社会，只想告诉你如何改变自己的境遇，过上更好的生活。 因为我觉得，一个只会喷的人，基本上已经无脑了，是废人。重要的是，冷静思考，果断的做出正确的行动。连吃亏，都要趁早。 6平米，88万，鸽子笼，别喷了，你不懂京沪深新人心里的苦 ​最后简单扯两句市场，目前仍然处于一种折磨人的震荡中，没有太多太容易的赚钱机会。这个时候，要么控制住仓位休息观察为主，要么就是短线1-2成轻仓娱乐，保持手感。