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严控房企融资从严审核房贷 多举措促楼市降温

在落实限购、限贷、严查房企、中介违规行为之后，监管层的调控重心开始向房地产金融倾斜，多管齐下，稳定楼市。 10月下旬，银监会提出要严控房地产金融业务风险，包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域、严禁银行理财资金违规进入房地产领域等。 之后，上交所、深交所明确发布监管函，明确房地产企业的公司债券募集资金不得用于购置土地。 11月初，央行上海总部强调继续加强对首付资金来源的审查，强化对借款人及其配偶收入证明真实性的审核，审慎评估借款人家庭偿债能力，严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定。 多方监管之下，目前全国多地对于房贷的审核力度已经逐渐加强。 房企拿地受限 土地市场或将降温 限地价、熔断、限溢价率、摇号、提高保证金……在抑制过快上涨方面，各地的措施并不少，但似乎还是无法抑制开发商拿地的“热情”。 据此前21世纪经济报道：1-8月，全国房地产开发投资资金来源中，企业自有资金仅占不到15%。正是这些不到15%的企业自有资金，撬动了全国前8个月2万亿的土地市场。 给土地市场降温，除了从需求端发力，供给端也需要有所行动。除了加大土地供应外，对房企拿地资金来源的监管也势在必行。 对于房企拿地，上交所特别强调，“房地产市场调控期间，在重点调控的热点城市存在竞拍地王，哄抬地价等行为”的房企禁止发债，同时规定房企公司债券募集资金不得用于购置土地。 业内称在融资政策收紧之下，房企拿地能力将减弱，“盲目拿地”和“无序开发”的乱象将趋于收敛。但地价能否回落，还要看后续的土地出让结果。 多地个人住房贷款审核从严 打击投机购房 高杠杆的一端是拿地的开发商，另一端连着的，则是宽松个人房贷下的购房者。在此之前，很多业内专家表示：货币是助推此轮房地产上涨的重要因素之一。 中国人民银行发布的2016年前3季度金融统计数据显示，前3季度人民币贷款增加10.16万亿元，其中，仅个人住房贷款，就增加了3.63万亿元。经济报道分析称：个人住房贷款增速的大幅提升主要由房价上涨刺激下，居民投资和投机性购房需求上涨所带动。 这一轮调控之中，多个热点城市纷纷提高首套房、二套房首付比例，收紧信贷政策。在此之后，银行对于个人住房贷款的审核也逐渐从严。 “手续一定要齐全，现在银行非常严格，收入流水一定要有房贷的两倍，而且必须是真实的，以前搞个假的也可以。”深圳一名中介说，现在房贷办下来要一个月时间，以前则半个月左右。以深圳为例，在严查首付贷，收紧贷款资格审查，全方位去杠杆行动之后，10月深圳房价出现松动。 综合每日经济新闻、南方日报等多方报道，除深圳外，目前福州、杭州、苏州、南宁、广州、上海等地在银行层面，为进一步限制投资投机需求进入楼市，近期出现了对购房贷款审核趋紧，贷款利率折扣减少等现象。 对于银行房贷审核的加强，银行业内人士认为，严查首付款来源、贷款人的收入、流水大势所趋，随着年末信贷额度从紧，预计年末房贷市场也将所有收紧。