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中指院：10月百城住宅均价涨幅环比上涨1.65%
据中国指数研究院最新统计，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12825元/平方米，环比上涨1.65%，涨幅较上月回落1.18个百分点。从价格环比涨跌城市个数看，79个城市价格环比上涨，与9月相比减少2个，21个城市价格环比下跌，与9月相比增加3个。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7306元/平方米，环比上涨2.20%，同比上涨2.67%，百城中多数城市房价走势较为平稳。
为更好的促进房地产市场健康发展，国庆节前后多个热点城市出台调控政策，并初步取得了效果，供求量价渐趋理性。从需求端来看，非理性的投资投机需求得到抑制，热点城市住宅成交量回落；从供给端来看，政策影响下开发商积极调整营销策略，新推出项目定价较预期有所回调；从价格来看，10月百城整体价格涨幅明显放缓，上涨城市数量减少，且多数热点城市房价涨幅均有所回落，部分城市回落幅度显著。展望未来，政策调控效应将持续发力，市场供需两端将稳步回归理性，年末房价有望进一步企稳。
表1：2016年10月百城新建住宅样本平均价格指数
城市 | 环比涨跌 | 样本平均价格 (元/平方米) | 样本价格中位数 (元/平方米) | 城市 | 环比涨跌 | 样本平均价格 (元/平方米) | 样本价格中位数 (元/平方米) |
北京 | 1.26% | 40948 | 37000 | 深圳 | 0.27% | 55150 | 55000 |
天津 | 1.55% | 13414 | 12500 | 珠海 | 2.45% | 19453 | 24000 |
石家庄 | 1.47% | 8380 | 8000 | 汕头 | -1.33% | 8132 | 7680 |
唐山 | 2.32% | 5902 | 5900 | 佛山 | 3.22% | 10682 | 10000 |
秦皇岛 | 2.16% | 6667 | 6040 | 江门 | 2.28% | 6203 | 5940 |
邯郸 | -1.07% | 5000 | 5285 | 湛江 | 2.06% | 7226 | 7054 |
保定 | 1.78% | 7260 | 7450 | 惠州 | 2.69% | 9739 | 11000 |
廊坊 | 3.77% | 10696 | 9500 | 东莞 | 1.62% | 13746 | 14000 |
衡水 | 1.65% | 4994 | 4800 | 中山 | 2.48% | 8176 | 8000 |
济南 | 2.89% | 10203 | 10000 | 海口 | 2.07% | 9723 | 9430 |
青岛 | 2.56% | 9417 | 8500 | 三亚 | 0.21% | 18085 | 15600 |
淄博 | 2.80% | 6124 | 6000 | 太原 | 1.20% | 7181 | 7000 |
东营 | -0.24% | 5361 | 5500 | 合肥 | 1.37% | 10551 | 9700 |
烟台 | 0.76% | 6337 | 6000 | 芜湖 | 4.35% | 6332 | 6600 |
潍坊 | -0.29% | 4419 | 4259 | 马鞍山 | 1.39% | 5246 | 5000 |
威海 | -0.16% | 6658 | 6400 | 南昌 | 3.68% | 10184 | 10000 |
日照 | -0.22% | 5946 | 6000 | 赣州 | 1.87% | 6602 | 6200 |
德州 | 0.44% | 4568 | 4600 | 郑州 | 1.55% | 10958 | 12000 |
聊城 | 2.06% | 4717 | 4900 | , 洛阳 | 1.60% | 5386 | 5450 |
菏泽 | -0.84% | 4147 | 3400 | 新乡 | 1.82% | 4316 | 4400 |
上海 | 1.09% | 45447 | 40000 | 武汉 | 2.48% | 10846 | 10000 |
南京 | 0.44% | 19584 | 20000 | 宜昌 | 1.59% | 5610 | 5400 |
无锡 | 1.94% | 10610 | 11000 | 长沙 | 4.08% | 7034 | 7000 |
徐州 | 2.16% | 6109 | 6000 | 株洲 | 1.34% | 4761 | 4500 |
常州 | 3.36% | 8144 | 8500 | 湘潭 | -0.10% | 3970 | 3600 |
苏州 | 2.66% | 15932 | 18550 | 重庆(主城区) | 3.08% | 7385 | 6800 |
南通 | 2.59% | 8861 | 8500 | 成都 | 1.56% | 8133 | 8000 |
连云港 | 1.12% | 6211 | 6400 | 绵阳 | 0.69% | 4957 | 4650 |
淮安 | 2.78% | 4994 | 4700 | 贵阳 | -0.67% | 4576 | 5098 |
盐城 | -0.07% | 5682 | 5450 | 昆明 | 2.84% | 7919 | 8000 |
扬州 | 0.73% | 8933 | 8500 | 南宁 | 3.02% | 7821 | 7100 |
镇江 | 0.27% | 6690 | 6200 | 柳州 | 0.61% | 7418 | 7000 |
泰州 | 0.71% | 5789 | 5675 | 桂林 | 2.47% | 4986 | 4200 |
宿迁 | 1.19% | 4683 | 4500 | 北海 | -0.05% | 5541 | 5061 |
江阴 | 0.42% | 6975 | 6999 | 呼和浩特 | -0.70% | 6508 | 6499 |
常熟 | 3.57% | 10611 | 11000 | 包头 | 0.38% | 5502 | 5500 |
张家港 | -0.95% | 8982 | 9150 | 鄂尔多斯 | -0.19% | 8226 | 7300 |
昆山 | 2.58% | 13871 | 15000 | 西安 | 2.50% | 6754 | 6500 |
杭州 | 2.99% | 19851 | 20000 | 宝鸡 | 0.30% | 4023 | 4000 |
宁波 | 1.81% | 12965 | 11880 | 兰州 | 1.99% | 7693 | 7480 |
温州 | 1.63% | 15116 | 14400 | 西宁 | 0.42% | 5953 | 5750 |
嘉兴 | 2.32% | 8678 | 8464 | 银川 | 1.76% | 5028 | 5000 |
湖州 | 1.42% | 8572 | 8300 | 乌鲁木齐 | -0.87% | 7052 | 6800 |
绍兴 | -0.60% | 8335 | 8000 | 沈阳 | -0.23% | 6804 | 6400 |
金华 | -2.06% | 8093 | 7500 | 大连 | 1.52% | 10431 | 9650 |
台州 | -0.27% | 9704 | 9150 | 鞍山 | -0.98% | 4861 | 4600 |
福州 | 1.96% | 14317 | 15000 | 营口 | 0.18% | 4482 | 4300 |
厦门 | 1.20% | 28978 | 30000 | 长春 | 2.32% | 7044 | 6700 |
泉州 | 1.50% | 7453 | 7100 | 吉林 | -0.10% | 4958 | 4750 |
广州 | 2.82% | 19271 | 16500 | 哈尔滨 | 2.44% | 7352 | 7500 |