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上海住宅成交创年内次低 “10万+”项目成交抢眼

上海区域2016年11月7日-11月13日：上海商品住宅累计成交10.27万平方米，环比下降44%，这一水平也成为上海年内周成交的第二低。 观点指数 上海楼市的”寒流”还在持续，经历连续三周成交下滑后，上海商品住宅成交再度走低，并创下年内周成交次低。 网上房地产数据显示，11月7日-11月13日，上海商品住宅累计成交10.27万平方米，环比下降44%，这一水平也成为上海年内周成交的第二低。不过，由于高端项目成交不俗，均价走高5%至46074元/平方米。 供应“断档”的情况得到改善，11月7日-11月13日，上海商品住宅累计供应3.05万平方米，均来自于公寓项目陆家嘴壹号院，该项目有137套房源，累计3.05万平方米面积获批。 调控政策已经使得上海楼市在10月后呈现波动下滑，从存销比来看，截至11月11日，上海的市场去化周期已经缩短至5.05个月，去化周期进一步缩短的主要原因在于供应的急剧下滑。据统计，过去一个多月，上海商品住宅供应不足30万平方米。 市场观察 成交行情的下滑某种程度也影响到了开发商的推盘热情，过去的周末，上海仅有内环的陆家嘴壹号院开盘，这也是融创在上海的第二个面市的壹号院产品。 位于陆家嘴滨江的陆家嘴壹号院推出了137套，户型涵盖170、210、230、250平米以及顶楼460、480平米大平层，均价在11至18万元/平方米。 整体成交低迷的情况下，上海高端项目相对亮眼，在成交金额排名前十的项目中有5个项目的均价在10万/平方米以上。 其中，绿城黄浦湾成交7套，面积合计1753平方米，均价达124366元/平方米，总成交为2.1亿元。其余四个项目为老西门中华新城、尚海湾豪庭、华润外滩九里苑、新世界花园。 商业地产 上海 商业地产的成交也保持着下挫的态势，11月7日-11月13日，上海商业市场共去化3.44万平方米，环比下滑2%，而成交均价也同步下滑11%至23645元/平方米。 成交表现最好的两个项目为青浦新城的崧泽华城佳福雅苑以及四川北路的瑞虹新城一期，两项目分别成交24套和14套，对应的面积为5936平方米和4718平方米。 而供应方面，共有包括青浦万达茂中心、万景峰馨苑、绣云新都、悦享商务广场、上海星光耀广场和上海国际航运服务中心6个项目获批，面积累计为4.21万平方米，环比暴涨285%。其中，前三个项目的供应面积均超过1万平方米。 另外，在过去一周，上海办公市场成交量为9.43万平方米，环比上扬9%，成交均价则环比大幅上扬68%至49156元/平方米；供应同样环比暴涨249%至15.48万平方米。销冠项目为上海国际航运服务中心，该项目成交22609平方米，均价更是高达90490元/平方米。 土地市场 供应：11月8日，上海奉贤区挂出两宗商业用地，体量均较小，起始价也相对较低。 其中，奉贤区南桥新城17单元18-06区域地块的出让面积为4104.2平方米，容积率1.0，起始总价为2241万元。 此外，奉贤区柘林镇金海路东侧、新林公路以南区域地块出让面积为2000平方米，容积率同样为1，起始价仅为624万元。 该两宗都将于12月7日正式竞价出让，目前两宗地均有2家企业领取报名表。 成交：11月7日-11月13日，上海无土地成交。 政策与市 11月8日消息，上海银监局下发《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》(以下简称“通知”)，要求辖内商业银行严格执行房地产市场调控政策，全面加强个人住房信贷风险管理。 《通知》要求，辖内各商业银行要按照“因城施策”的原则，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策，严格落实现有差别化个人住房信贷政策，严格执行个人住房贷款最低首付比和限贷等要求。 辖内各商业银行要严格执行首付资金真实性检查要求。完善审查手段，严格审查借款人首付款资金来源。防止借款人通过个人消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支、P2P、小额贷款公司、房地产开发企业、房地产中介等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，不得利用信托公司等通道直接或间接为各类机构发放首付贷提供资金支持。 同时，各大商业银行要严格审核借款人信用记录，加强对借款人的偿债能力审查，要高度关注各类借款人规避限购、限贷等行为给商业银行房地产信贷风险管理带来的影响，并采取有效措施从严审查。