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广州十大房企过半业绩超去年全年

第八届影响广州地产品牌榜暨广州好房子传媒大奖·房企业绩 年初的时候,房企有一个称为“尖叫数字”的销售目标——3000亿元。在2016年接近尾声的时候,当初的“尖叫”也已经成为事实。今年前11月,恒大、万科两家房企销售业绩已经突破3000亿元,碧桂园紧随其后,前11月总销售金额2880.4亿元,在剩下的一个月时间内突破3000亿元相信不是问题。对比去年,全国房企三甲的门槛是2000亿元,今年刚好整体提升了1000亿元。 都说房企已经过了黄金期,而进入了白银时代,不过从领头房企的业绩表现则可以看出,2016年楼市的火爆程度以及强者愈强这样一个法则。 1 前十房企均过千亿 2016年1月-11月,TOP100房企的入榜门槛持续提升。数据显示,今年前11月,各梯队房企的销售金额、销售面积门槛已超过2015年全年水平,其中TOP10房企保持强劲势头,金额门槛已过千亿元,超去年全年297亿元。同时,全国房企销售金额三甲的门槛将是以往从未有房企达到过的3000亿元。预计全年销售金额、销售面积的入榜门槛仍将进一步提升。 在今年火爆的楼市中,领头的恒大和万科两大房企用了10个月时间就完成了3000亿元的销售金额。其中,恒大更是历史性超越万科,成为前11月的销售冠军,这也是历史上万科首次被超越,使中国房企的大哥大首次换帅。据悉,恒大于10月超额完成3000亿元年度销售目标后,11月单月又以销售排名第一的成绩继续领跑各大房企。根据克而瑞2016数据显示,11月,南宁恒大城、重庆恒大御都会、南宁恒大华府、天津恒大帝景等项目销售情况良好,对恒大集团本月销售金额贡献较大。 同样于10月突破3000亿元大关的万科地产,其累计销售金额紧随恒大,本月销售也保持良好势头。据克而瑞统计,11月太原万科金域蓝湾、成都万科理想城、太原万科蓝山等均为排名较前的热销项目。1-11月,万科地产深挖中西部市场,预计2016年万科中西部区域市场排名第一,业绩将增至600亿元。另外,2016年7月,碧桂园将年度目标上调至2200亿元,而1-11月累计销售金额已近3000亿,大幅超额完成任务。今年以来,碧桂园在回归一二线城市的同时,坚持深耕三四线城市。其开发的南京碧桂园、泉州碧桂园天玺湾、佛山丹灶碧桂园等均处热销状态。 另外,值得一提的是,今年新晋成为千亿房企的融创中国,仅依靠在少数市场风险小、去化速度快的核心城市销售便能达到千亿年销售规模,其产品也以中高端为主。 2 收并购助力房企提升销售业绩 在土拍市场持续火热、竞争加剧,行业集中度、门槛进一步提升的趋势下,收并购成为了房企快速扩张规模的重要途径。分析认为,房企在收并购之后规模的快速扩大,并购企业的项目迅速融入并表,是2016年部分房企业绩大幅提升的原因之一。 比如中海2015年整合中建地产,今年9月整合中信地产及中信泰富绝大部分物业项目,累计销售金额1847.7亿元,已完成上调后全年业绩目标的99%。融创也在今年先后收购莱蒙国际、融科智地多个项目。并购则为其带来了大量低成本可售资源,带来更好的销售业绩。 同时,值得一提的是,在临近年底各地卖地还高潮迭起,地产屡屡创新高的情况下,更多的城市在土地拍卖方式也放弃了单一的价高者得的形式,转而为土地设置最高限价并以竞配建取而代之。这也意味着未来发展商在一级土地市场上的竞争将更加激烈。因而,通过并购和合作方式取得新项目也将成为未来发展商喜闻乐见的方式。万科10月份业绩简报(11月2日-12月2日)就显示,近期新增的17个项目中,有9个是合营项目,新增项目主要分布在广州、上海、杭州、宁波、苏州等一二线城市。 3 未来市场政策将继续“扳手腕” 从今年9月30日以来,新一轮的宏观调控政策再度袭来。热点城市经历了一系列的政策调控,北京“9·30新政”上调了一二套房的首付比例,上海、南京、苏州、合肥等城市加严了限购政策。随后,银监会发布通知,加强银行资金监管。国家发改委也出台意见,更严格限制房企发行企业债券融资等行为。在重磅政策纷纷落地国内热点城市的情况下,11月份房企今年以来不断上升的势头有所抑制,销售业绩整体下降。不过,同时,在今年房企总体业绩特别是领头房企业绩飘红的情况下,剩下最后不到一个月的时间,各大发展商都将以常态销售为主,年底也不会有大规模的冲业绩促销。 同时有统计数据显示,年内销售排名前列的40大房企合计拿地金额为10099.79亿元,合计建筑面积为16658万平方米,平均拿地成本为6062元/平方米。相比2015年,房企平均拿地成本增幅高达50%。从企业来看,5家企业拿地超过700亿元,16家企业超过200亿元,均刷新了历史纪录。拿地成本上涨,这也意味着未来房价上涨预期会更加强烈。不过同时,宏观调控政策加码的可能性也增大。预计在2017年,市场与政策之间的博弈将更加明显,楼市在未来一年波动的可能性加大,市场的风险也随之加大。 1-11月全国房企销售金额50强 排名 企业 销售业绩(亿元) 1中国恒大3471.1 2万科地产3388.9 3碧桂园2880.4 4绿地集团2110.3 5保利地产1881.2 6 中海地产 1847.7 7 融创中国 1230.1 8 华夏幸福 1100.3 9 万达集团 1061.2 10 绿城中国 1021.5 11 华润置地 975.4 12 金地集团 920.2 13 龙湖地产 804.7 14 首开股份 656.1 15 招商蛇口 641.3 16 世茂房地产 620.6 17 新城控股 609.3 18 富力地产 603.2 19 旭辉集团 592.3 20 鲁能集团 569.1 21 雅居乐 511.1 22 荣盛发展 455.6 23 中南集团 442.3 24 中国铁建 429.7 25 正荣集团 415.2 26 远洋地产 411.2 27 中国金茂 411.1 28 阳光城 391.3 29 首创置业 380.3 30 融信集团 370.2 31 九龙仓 353.2 32 华发股份 349.1 33 复地集团 315.2 34 蓝光实业 314.1 35 仁恒置地 310.1 36 金科集团 306.3 37 融侨集团 305.2 38 保利置业 305.1 39 泰禾集团 303.8 40 滨江集团 302.5 41 龙光集团 300.3 42 佳兆业 289.4 43 金融街 286.2 44 金辉地产 281.6 44 长实地产 281.6 46 电建地产 280.6 47 建发房产 280.1 48 卓越集团 274.4 49 越秀地产 273.3 50 合景泰富 270.6 1-11月全国房企销售面积50强 排名 企业 销售面积(平方米) 1 中国恒大 4234.9 2 碧桂园 3518.6 3 万科地产 2542.5 4 绿地集团 1668.1 5 保利地产 1418.9 6 中海地产 1282.6 7 万达集团 1177.7 8 华夏幸福 850.1 9 华润置地 703.7 10 金地集团 587.2 11 荣盛发展 565.1 12 融创中国 546.1 13 绿城中国 545.5 14 龙湖地产 542.1 15 新城控股 534.2 16 雅居乐 520.2 17 金科集团 467.6 18 富力地产 453.8 19 世茂房地产 447.6 20 鲁能集团 415.2 21 招商蛇口 406.1 22 中南集团 396.8 23 中国铁建 368.7 24 旭辉集团 331.1 25 蓝光实业 325.9 26 首开股份 304.3 27 阳光城 292.2 28 金辉地产 272.2 29 美的地产 270.8 30 正荣集团 265.3 31 中国奥园 257.1 31 中天城投 257.1 33 保利置业 255.3 34、 中国铁建 252.9 35 海亮地产 252.5 36 龙光集团 246.3 37 融侨集团 246.1 38 建业地产 245.2 39 电建地产 239.6 40 时代地产 233.8 40 正商地产 233.8 42 佳兆业 226.7 43 越秀地产 224.4 44 复地集团 218.1 45 九龙仓 218.0 46 远洋地产 215.1 47 俊发地产 211.6 48 升龙集团 204.2 49 泰禾集团 203.7 50 东原地产 197.6 (来源:广州房价点评网) 广州百亿房企或达四家 今年,广州楼市可谓是从头火到尾,一手住宅月月在阳光家缘的网签套数都“万万声。”而到了年底排座次,总结今年广州的销售榜单时,记者发现,虽然今年所剩的时间不多,但广州房企的业绩排名其实还未最终确定,因为前两名房企的销售金额接近,不排除最后一个月会有所变化。截至11月30日,保利地产以约150亿元的成绩位列榜首,万科以约141亿元屈居亚军。不过两者总金额仅相差九亿元,仍有可能变化。另外,销售金额位列前十名的房企有过半业绩超过去年全年,而且部分房企业绩波动较大。 前十强约占市场总份额三成 克而瑞统计数据显示,1-11月份,广州一手商品住宅(含普通住宅、别墅、公寓)共成交了145988套、1438.7万平方米,成交金额达到2384.8亿元。而前11个月,广州销售金额前十强的总销售金额(包括住宅、公寓、商铺、写字楼、车位等)为约870亿元。即今年的1-11月广州销售业绩排前十名的房企,约占总市场份额的三成。 与其他一线城市相比,广州房价并不属于第一梯队,不过正因为如此,广州楼市未来上升的潜力巨大,到了年底房企的销售节奏也没有放慢,最后一个月还有可能使全年业绩再创新高。 根据前11个月的销售金额,保利地产以150.09亿元位居榜首,如果在最后一个月不被第二名的万科(141.31亿元)超越的话,将从2012年开始蝉联广州房企的销售冠军,成为五连冠。不过,万科要在最后一个月实现超越也不是不可能的,并且万科去年全年的销售业绩是116亿元,今年前11个月就已经比去年全年多卖楼约25亿元。但如果说超越,今年在广州进步最大房企则要属碧桂园。去年以55亿元的销售金额在广州仅排名第7的碧桂园,今年前11月就突飞猛进至131.5亿元,大举冲破百亿元,冲击三甲。另外,碧桂园前11月在广州的总销售面积为94.94万平方米,是广州卖出最多面积的发展商。 去年全年,广州销售金额破100亿元的房企有三家,分别为保利、万科和越秀,今年除了保利、万科和碧桂园外,前11月排名第四的中海销售金额约97亿元,全年广州的百亿房企有望增加到4家。当然,排名有上升也就有下降,去年主要凭借广州万达城一盘取得89亿元销售金额排名第五的万达集团今年前11个月则跌出前十。 年底广州货量供应充足竞争较激烈 根据网易房产监控阳光家缘数据显示,上周(11.28-12.2)全市十一区共发放26张预售证,新增住宅房源5302套,货量虽有微跌但仍维持在高位。商业方面也有8盘将新推出2117套单位。 区域方面,全市除越秀、白云和番禺外都有推新,新增住宅房源5302套。黄埔区表现相对亮眼,共有1880套住宅新货入市,占比超过35%;有两盘1130套获批房源的花都区紧随其后;天河区将6张预售证收入囊中,总量却仅有200套。单盘方面,南沙区的碧桂园蜜柚凭借996套住宅房源,占据全市推新榜单第一名。黄埔区的保利罗兰国际入市新货多达945套。另外还有花都区的雅居乐万科热橙落后些许,推出760套68-126平方米二至四房单位,位居第三。而新增大量推货的这些楼盘多属于前11月广州销售金额十强榜单的发展商,因此新增货量还会贡献出更多销售业绩。 1—11月广州房企销售金额十强 排名 企业 销售金额(亿元) 销售面积(万平方米) 1 保利房地产(集团)有限公司 150.09 55.31 2 万科股份有限公司 141.31 85.61 3 碧桂园控股有限公司 131.50 94.94 4 中国海外发展有限公司 97.28 41.12 5 越秀地产股份有限公司 86.42 52.51 6 广州市敏捷投资有限公司 76.52 75.29 7 广州富力地产股份有限公司 72.56 31.76 8 雅居乐地产控股有限公司 72.20 43.19 9 新世界中国地产有限公司 63.47 20.00 10 合景太富地产控股有限公司 53.05 36.96 (来源:广州房价点评网)