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深圳新房住宅市场进入胶着状态

深圳新房住宅市场进入胶着状态 二手房现分化 土地市场仍一片火热 新房住宅成交量在连续3周下跌之后，周内有小幅反弹，不过日均成交量仍低于百套；而价格方面则连续5周基本持平，保持在5.4万元/平方米至5.7万元/平方米间。根据深圳市规土委数据，南都统计显示，周内新房住宅成交473套，环比上周增加28套；成交均价55767元/平方米，基本与上周的56181元/平方米持平。此外，周内共有万科深南广场(万科深南道68号)、万科云城(六期)两个项目取得预售证。 南都房地产资深研究员邱永宽表示，当前新房住宅市场进入胶着状态，从交易习惯上来看，基本上进入了节前的传统淡季，并未出现普遍的大幅降价促销局面，预计至12月月底前将基本保持目前的签约成交量水平，当然也不排除抢期签约而导致成交量继续增长，不过在进入1月份之后，成交量将呈现回落态势。 土地市场方面，形势和气氛却与房市迥然不同，进入12月份之后沉寂已久的深圳土地市场已经连续3周出让土地。邱永宽认为土地 市 场 仍 是 一 片 火 热 之势，说明尽管当下房市不振，但房企仍对广深这类大牌一线城市的未来市场一致看好。此外，本月16日闭幕的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，由此可见，中央高层对于房地产并非要打压整个产业，而是着眼于突出强化房子的居住功能和属性。不过，中国房子本身就具有较为浓厚的保值增值和金融属性及功能，放在当下国内和国际大环境的背景中来看，正如上周观点所言，包括美联储加息和中央经济工作会议对房地产的定调在最终结果表现上并非一定是不利的结果。 二手房市场出现分化 南都统计数据显示，周内二手房成交842套，环比上周的70 8套增加134套，不过，由于上周规土委缺失一个数据统计日，从日均成交量来看，周内成交反而较上周要减少8套。片区方面，Q房网成交数据显示，布吉、新安、龙岗中心城等三个片区较受二手买家欢迎，其成交均价分别为35307元/平方米、69868元/平方米、36104元/平方米。邱永宽表示，目前来看，二手房市场有一定程度的分化现象出现，有的卖家减少优惠幅度甚至收回房源；也有卖家出于自身情况考量，给出更优惠的降价空间。 14日，央行发布11月份金融数据显示，11月住户部门新增贷款中的中长期贷款比重从10月的75%进一步攀升至84%，大幅高于9月的47%。其中主要是房贷，这部分的增量为5692亿元，较10月的4891亿元大幅增长。邱永宽认为，在多地出台楼市调控政策后，居民住房贷款数据的表现依旧强劲。 他强调，在人民币对美元持续贬值、未来贬值压力依然很大的背景下，11月外币贷款反而增加了20亿美元，这是近两个月外币贷款首度出现正值。其中，11月份金融数据仍应该是房地产融资的滞后性的体现所致。不过，随着时间的推移，房地产调控带来的影响将会导致整体上的成交量下滑趋势是确定的，未来贷款和融资增长放缓将是大概率事件。从目前情况来看，预计明年上半年房地产市场仍将总体表现乏力，下半年出现回暖的可能性增加，前提是要视乎明年3月份的“两会”这个变量因素是否会加快进程和结果。