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2017年广州中心区供应增加 有望解渴

合富房地产研究院预计，2017年广州市(不含从化)新增供应8万套，外围区域货量相比2016年有所减少；中心五区得益于近两年地市传导，呈增加趋势，市场有望解渴。同时，中心各区的货量集中在单一板块或项目；广钢、广纸、奥体广氮等高地价区域主导，2017年新货难觅4万元/㎡以下项目。中心五区在新增供应量增加的情况下，成交可能平稳上升，价格升幅放缓。

(注：红色为明显增加区域、蓝色为减少区域)

黄埔：预计2017年新增供应1.5万套，较2016年减少15%；且新增供应将高度集中在个盘

随着万科金色梦想、岭南林语、万科金色梦想、岭南雅筑、广州绿地城、新福港鼎峰等项目售罄或进入尾货阶段，黄埔供货项目数量将大幅减少。

预计2017年70%的新增供应将集中在保利罗兰国际、万科尚城、万科幸福誉、万科山景城、万科里享家、实地常春藤等6个项目。

2017年黄埔区楼市预判：新增供应减少，导致成交量高位回落，价格升幅放缓。

增城：明年总体供应紧俏，主力成交板块新增供应减少20%，其中广园东、新塘中心品牌新货稀缺

2016 年热销的碧桂园凤凰城、碧桂园城市花园、时代廊桥、碧桂园豪进广场，2017年将无货供应或只有少量供应；2017年50%的新货集中在实地广州蔷薇国际、恒大山水郡、广州中航城、金地香山湖、誉山国际ˉ合景花漫里，对于市区外溢的刚需客户而言，明年货量充足、交通便利的品牌大盘，刚需客户选择有限，预计卖方市场持续。

2017年增城楼市预判：新增供应减少，导致成交量高位回落，价格升幅放缓。

南沙区：供应充足，2017年预计有1.2万套新货入市。

南沙自贸区经济发展驶上快车道，极大增强了市场对南沙楼市发展的信心，2017年地铁4号线延长线开通；国际邮轮码头建设如火如荼， 区域价值大跃升；几大在售及全新优质项目(南沙金茂湾、南沙湾御苑、中交蓝色港湾、星河山海湾3期)集中推出，势必吸引置业者眼光。

2017年南沙楼市预判：新增供应增加，成交维持高位，价格升幅放缓。

番禺区：新货供应仍处低位，不足1万套，结构性缺货趋势延续。

番禺北片的华南、大石、洛溪等板块有一定新增供应，但仍然稀缺，主要是供应大户祈福新邨货量减少；地铁7号线开通，板块内地王实际楼面地价超3万元/㎡，预计2017年楼价将维持较快增长；

广州新城明年有三大楼盘推新，亚运城、凯德山海连城、奥园莲峰圣境三大盘可售货量均达1000-2000套，将是番禺供应量最大区域；其中凯德山海莲城、奥园莲峰圣境现时交通、生活配套较弱，预计价格将是番禺区洼地，有望将成楼市热点区域；

市桥中心/市桥南近年供应稀缺，明年两大优质盘时代柏林、碧桂园星海汇入市，预计将大幅拉升区域价格水平。

2017年番禺区楼市预判：新增供应维持低位，成交量平稳，预计新货定价拉升明显，展开补涨行情。

花都区：新货1.15万套，供应充足；新华中心仍然是供应主力；2017年花都有多个规划建设利好，城市价值有望得到提升。

2017年花都区楼市预判：新增供应平稳，成交量增加，预计新货定价拉升明显，展开补涨行情。

2017年广州楼市展望：政府力稳房价 成交高位回落

合富房地产研究院认为，相比于北上深，同样是一线城市的广州，2016年楼市表现显得异常的理性、平稳，这与广州政府调控楼市灵活有效紧密相关。但截至 2016年底，广州去库存效果显现，部分区域供需关系开始失衡；加上11月二波集中供地，一口气推出16宗商住/居住用地，可销售部分实际楼面地价屡创新高，加大了广州楼价上涨的动力。面对全国重点城市四季度这一系列来势汹汹的重启限购等调控政策的举措，2017年广州的调控政策将如何变化？2017年广州楼市是否仍能继续保持平稳发展？