兰格钢铁

深圳房价已跌回半年前 罗湖宝安跌幅超10%

丨楼校长一周复习丨

本次复习重点如下：

1. 由于备案数据滞后，本周4个新盘销售数据并不完全体现在报告中。

2. 成交量价较上周都涨了，全市均价却跌回半年前达5.5万/平。

3. 福田无成交，南山均价全市最高12.1万/平。

4. 成交量方面，龙岗全市第一，得益于龙岗中心城远洋新干线项目590套(5.71万平)被政府回购作人才安居房。

以下题目附带详细地图讲解，请各位同学做好笔记认真听讲。

「必考大题」

题目一哪些片区房价在跌？哪里跌最多？

答题要点：宝安、罗湖跌幅大，南山豪宅很抗跌

答案详解：

从全市来看，新房成交均价5.5万/平，相比前一周涨了3.28%。但事实上，深圳新房房价却已跌回半年前。深圳市民接受央视采访时表示，“均价5万多元可能是好的兆头，我希望会再跌下去。”

从各区来看，福田没有成交，房价在跌的片区只有：宝安、罗湖。

南山成交均价12.1万/平全市最高，远高于罗湖的8万/平。全市价格最高的楼盘也在南山，后海的恒裕滨城二期成交均价13.8万/平。

南山这次房价涨幅表现最好，比前一周涨了31.12%。

题目二哪里的房子最多人买？

答题要点：龙岗是成交大户，龙华颓了。

答案详解：

从全市看，成交套数和面积都增加了：1032套(+156.08%)；11.49万平(+173.91%)。日均成交套数为147套，比前一周增加89套。

①从各区看，龙岗成交量最高，占了全市的7成。涨幅也比较惊人，应该主要受该区远洋新干线近600套安居房被回购影响：成交面积7.35万平(+241.77%)，成交套数 772套(+210.04%)。其中位于龙岗中心城的远洋新干线以5.71万平成交规模高居全市首位。

②南山区位于第二，成交面积2.37万平，较上周增加279.51%。位于科技园的柏宁花园以35套，1.22万平成交规模连续数周排名该区第一。

③龙华已经设立行政区，不过此次统计龙华还包含宝安区里，而其中成交最多的楼盘是松河瑞园(29套，0.26万平)方，由此可知龙华最近有些颓。

题目三哪种户型涨价了？哪种户型最贵？

答题要点：除144平以上大户型还在涨，其余户型都在跌。

详细解答：

①从成交面积来看，三种户型都在增加，144平以上大户型增加170.58%，其中90-144平户型增幅最大达177.84%。

②从成交价格来看，除了144平以上大户型涨了34.42%。其中90-144平户型跌幅最大达30.47%，成交均价3.7万/平。刚需捡笋盘的时节是不是真的到来了？

最后附上各区具体成交楼盘，拿走不谢↓

库存预告

目前深圳待销售新建商品住房为33705套，按照今年以来的月销售水平3337套，需要10.1月售完。

数据来源：深圳公众楼市研究院、深圳市房地产信息系统