兰格钢铁

永新人：抑制炒房很难吗？

两会上，建设部长再次说房子是用来住的，不是用来炒的。这对于那些盼着房价下降等着买房安家的朋友来说，是很温暖的消息。因为房价是抄起来的，而用来住的房子，价格就会回归价值，不会太高。 不过，本老头还是觉得先不要热烈鼓掌，对领导们关于房价的讲话，要听其言，还要观其行。 为啥这样说呢？很简单，听其言，房价过高是抄出来的，所以要抑制炒房。这个非常正确。可是，这里有两个问题，第一，过度投机推高房价这个道理不复杂呀，妇孺皆知呀，为啥许多年不去抑制投机炒房呢？ 第二，抑制炒房也不复杂呀!这许多年政府不断调控，声称抑制炒房，但是越调控房价越高，好像抑制炒房非常困难。是这样么？非也!以本老头有限的见识都知道，只要在税费方面动个小指头就可以了。比如持有房子不征税，但一旦出售就要按持有年限开证不同的契税和所得税，持有期限越短征税率越高，叫那些炒房者根本无利可图，看看还有人炒房么？还有，在房贷上加一点小动作，但凡买第二套房，一律不贷，百分百自掏腰包，看看还有多少有识之士有能力炒房？如果政府真愿意抑制炒房，再大力兴建保障房，让广大的中低收入人群居者有其屋，看看房价还能抄起来么？ 可是，这么多年政府没有这样做，至少没有认真做，只看着房价节节攀升，说明啥，说明政府不愿意下决心抑制炒房。 这又是为啥？因为只有抄，价格才能涨起来。而房价上涨，政府受益，大大的受益。首先土地价格上去了，政府收割一块；各种税费上去了，又收割一块；上下游的产业发展了，再收割一块。所以，高房价最大的受益者是政府。这个，也是路人皆知了。根据利益法则，谁能够从案件中受益，谁就是天然的作案嫌疑人。政府天然具有推高房价的冲动。事实也正是如此。为了推动房价上涨，许多地方政府八仙过海各显神通，奖励买房的政策层出不穷。 如今说房子是用来住的，不是用来炒的，好像炒高房价是别人的事情，与政府无关似的。这就有失公允。 中央看到了问题的严重性，提出抑制炒房，这个非常正确。只是利益机制不作调整，要地方政府平抑房价，恐怕很难。 依本老头的理解，定义房子是用来住的，还原房子的本来用途，并不是要房价下跌，不是，而是要保持平稳。这个平稳，不是要不动，而是缓慢上升。这个，一直是房地产调控的目标。 当然，政府不愿意房价快速上涨，这个也是真的。因为物极必反，十分危险。大家知道，房地产业表面上是建房子卖房子，但还有另一面，就是一条资金链在维系着方方面面。建房的，买房的，都向银行借钱，银行借不到，就民间融资。如果房价一直上涨，没问题，有借有还再借不难。但上涨得过快，远远超过其价值，就很容易崩盘。一根稻草都可以压垮一匹骆驼。一旦房价下跌，有些建房的或者买房的就吃不消了，有借不能按时有还，这就麻烦。大面积如此，银行就要倒闭，房地产业就要瘫痪。这就叫泡沫破裂。所以要抑制泡沫，不能让它吹得过大。但从这里也可以看出，房价也不能下跌。在房价过高的状态之下，一有风吹草动，市场就会出现恐慌，形成踩踏，溃不成军。政府调控的理想目标是房价缓慢上升，上升的幅度既不会产生严重的泡沫，让老百姓恐慌，又能够维持房地产对经济增长的贡献。 说到这里，原本有点欣喜的朋友可能失望了。这个失望好，因为原本就不是希望。指望政府调控房地产会使房价下跌，不太实际。当然，市场也有政府掌控不了的时候。说不定什么时候房子真的多了，房价就降了。 不过，那样的下降很可能是雪崩式的，伤到每个人。所以从经济安全角度分析，政府调控楼市的目标还是应当逐步让房价回归价值。