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恒大：实际负债率不高 今年永续债力争减少2/3

对房地产公司来说，规模很多时候是一把双刃剑。 2016年，恒大问鼎中国房地产行业冠军，而伴随急速增长的规模和融资需求，恒大的净负债率也上升至119.8%，比2015年的93.5%上升了26.3%。 对此，恒大董事局副主席、总裁夏海钧表示，恒大负债率的增加是因为公司大规模增加土地储备。 截至2016年12月31日，恒大拥有2.29亿平方米土地储备。土地原值为3600.7亿元。世邦魏理仕的评估值为7005亿元，增值3404.3亿元。 恒大表示，假设按土地增值额扣除40%土地增值税和25%企业所得税后计算，净负债率则为66.7%。 不过，恒大认为公司有足够的安全垫，那就是现金流充足。截至2016年底，公司现金余额为3043.3亿，同比大幅上上升85.5%。 值得注意的是，恒大将对公司规模较大的永续债进行清算。据年报显示，2016年其永久资本工具(即永续债)持有人应占全面收益总额为1064亿元。夏海钧表示，今年公司会加强负债的管控，大规模偿还永续债，力争今年还掉三分之二。