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新房市场持续低温 环京区域成关注热点

在政策的紧锣密鼓下，楼市的“红五月”已然不再。

  据亚豪君悦会统计，整个五月份北京只有9个项目开盘，且多为老项目新推，新盘项目寥寥无几。而上周(5.1-5.7)，除却顺义仁悦居、悦溪汇两个自住房选房以外，北京并无项目开盘。

  顺义千套自住房选房进展

  5月7日，顺义仁悦居、悦溪汇两个自住房项目开始选房，共计1282套房源，其中256套房源定向售于东西城无房家庭。

  由于涉及的基数太大，项目组共计安排了三天的时间进行选房。

自住房选房现场

  上午9点，东西城无房家庭率先开始选房，整个过程进行的相对较慢，持续了三个多小时，约380号左右，256套房源全部售空，弃选率接近50%。据现场反馈的信息显示，偏改善的三居室以及总价低的一居室最受欢迎。

  下午13:30分，顺义区优先家庭开始叫号选房，过程依旧非常缓慢，预计9号当天才能结束本次选房。

  新房市场低温现象将持续

  据伟业我爱我家集团市场研究研统计，2017年4月，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签2767套，环比3月下滑9.9%，同比2016年4月下滑48.9%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，早在2016年“930新政”之后，北京的新房市场就在政府的调控之下进入了持续笑话通道。加上“317新政”的又一次加码，北京心烦那个市场只能进一步降温，往年的春季回暖在今年完全不见踪影。

  胡景晖认为，北京楼市现存的政策已经是史上最严，未来北京的楼市调控政策还将持续从严从紧，在这样的形式下，北京新房市场将在低位持续徘徊。

  环京区域成关注热点

  随着北京新房市场的持续走低，越来越多的购房者将目光瞄准了环京区域。

  为满足广大网友的看房需求，5月6日，乐居特意组织了一期环京楼市扫盘，包涵怀来、涿州、固安等5条路线，涉及到恒大未来城、孔雀城、上古水郡等24个楼盘。

   据乐居现场了解到，看房者普遍表示不会考虑买商铺，有的是从来没想过买。有的是不想承担后续出手时的高额税费。一些在京工作的年轻购房者目前承担不了北京的房价，并且不看好其后期的走势，选择在环京高铁站附近留意新盘。一些中年群体在看房时，较为注重周边小区入住率和户型质量，她们认为与环京楼盘相比，房山别墅的质量价格方面综合优势突出，可以考虑。

  6月17日，乐居新一期看房团已经开始报名，初步规划路线为：通州、固安、门头沟、房山。