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深圳湾超级总部基地出让 巨头争相进驻湾区

昨天，市土地房产交易中心在交易大厅公开出让3宗土地。由于这3宗土地均处于深圳湾超级总部基地，因此受到各界广泛关注。最终由中国电子、中兴通讯、神州数码三家企业以97.81亿元总地价竞得。 3宗土地用途均为商业服务业用地，土地期限均为30年。竞买规则为定向出让，并对竞买人资格、宗地项目建成后的使用和转让等做了严格限制。编号为T208-0052的地块建筑面积为160000平方米，要求竞买人资格为电子信息产业，最终由中国电子以底价26.13亿元竞得。编号为T207-0052地块建筑面积为206000平方米，要求竞买人为新一代信息技术产业、在深圳注册、具有独立法人资格的国内主板上市企业、总部企业，由神州数码以底价36.26亿元竞得。编号为T208-0049地块建筑面积为189890平方米，要求竞买人从事通信产品研发、制造及销售的国家级高新技术企业、在深圳证券交易所上市、总部企业，最后由中兴通讯以底价35.42亿元竞得的。 2007年，深圳市政府明确提出“深圳湾超级总部基地”概念。从2014年至昨天，深圳湾超级总部基地已累计出让8宗土地，进驻的企业包括招商银行、天音通信、恒力、碳云等。今年，总部基地的土地出让有所加速，4月28日出让了两宗，昨天又出让3宗，今年共出让了5宗土地。 昨天下午3点，在市土地房产交易中心交易大厅，随着土地交易员宣布3宗土地交易的结果，深圳湾超级总部基地又增加了3名新成员：中国电子、中兴通讯和神州数码。至此，深圳湾超级总部基地已引入招商银行、天音通信、恒力、碳云等多家各行业的龙头企业，当中不乏世界500强巨头。深圳湾超级总部基地建设，正全线提速。 规划超前打造“云城市” 深圳湾超级总部基地是在2007年由深圳市政府提出的概念规划。记者昨天走进这里，发现热闹的工地已建起数栋高楼，虽然规划中的超级摩天大楼还没有“冒”出来，但在深湾一路一侧，总部基地围挡上出现的巨幅规划效果图，已经让人憧憬着它的未来。在工地边上，有一个深圳湾总部基地展示厅，详细记录着基地的过去、现在和未来。 深圳湾超级总部基地到底有多“超级”？ 市规划国土委一位负责人从规划的角度进行了解读。首先从地理位置看，它位于滨海大道北侧，北至白石路，南接滨海大道，东靠深湾五路，西临深湾一路。规划总占地面积约117公顷，坐拥西部海域山海美景，尽享地理交通之便。再从基地的发展目标来看，政府对深圳湾超级总部的定位为世界500强企业总部基地，未来将成为全球高端产业集聚地的典型和世界级城市功能中心。同时，将会被打造成基于智慧城市和立体城市、虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范，构建世界级滨海城市天际线。 根据规划，超级总部基地的建设将秉持“深圳湾云城市”这一核心理念，打造基于智慧城市和立体城市、虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范。基地片区内，将以各行业门类的产业链最顶端的总部办公为主导功能，辅以服务于总部基地的国际会议、展览、文化传播、信息交互及商业、公寓等功能。 在设计上，超级总部基地采用“一个立体城市中心+两片特色顶级街区+N个立体城市组团”的空间结构，构建总部基地的环境特色和空间特色。在开发模式上，则采用地上地下结合的立体开发模式，构建以快速轨道交通、一般性公共交通相结合的综合公共交通体系，开发地下交通通道、建设空中连接通道、完善立体交通体系。 土地出让加速配套逐步完善 “政府赋予超级总部基地超高规划、超高定位，设计和开发模式也都体现了超前的思路和特色，对企业而言，其吸引力是巨大的。”天音通信负责人表示，能与众多优秀企业一道进驻“超总”基地，感到非常自豪，也表明企业在业界的地位得到了各方认可。 目前，深圳湾超级总部基地的土地出让工作正在提速，基地建设和配套也在逐步完善。 2014年初，中信证券股份有限公司与金石泽信投资管理有限公司以35.49亿元的挂牌起始价，联合竞得“深圳湾超级总部基地”，成为第一家进驻的总部型企业。去年12月，招商银行和天音通信分别以59.5亿和18.91亿将两宗土地收入囊中。今年4月28日，恒力、碳云两大企业拍下基地两宗土地。昨天，又有三家企业拿下三宗土地。到目前为止，深圳湾超级总部基地共出让8宗土地。另外，由万科集团和深圳地铁集团共同打造的“超总”基地首个滨海综合体“瑧湾汇”也已入市。 随着“超总”基地土地出让节奏的加快，更多世界500强企业将结伴入驻，一个未来之城的雏形将逐渐呈现在人们眼前。