兰格钢铁

深圳三项目推货入市 新房成交量环比下跌两成

数据显示，深圳楼市周内罕见地新增了三个项目，其中天鹅湖花园(二期)、奥园翡翠东湾花园为纯住宅项目，全市新增可预售住宅房源657套。6月份截至目前有8个项目公示领取预售证，超过5月份的7个项目。

周内新增600多套房源

根据深圳市规土委数据，南都统计显示，周内一手房住宅(以下简称“新房”)成交639套，环比上周减少超过两成；均价为54374元/平方米，基本与上周持平。个盘方面，阳基御龙山、四海云亭、奥园翡翠东湾、壹城中心、华盛观荟成交量位于前列。

推售方面，深圳楼市周内罕见地新增了三个项目，其中天鹅湖花园(二期)推货入市。南都统计数据显示，周内共有天鹅湖花园(二期)、奥园·翡翠东湾花园、龙光玖云著大楼3个项目取得预售证明，其中天鹅湖花园(二期)、奥园翡翠东湾花园为纯住宅项目，全市新增可预售住宅房源657套。

数据显示，6月份截至目前有8个项目公示领取预售证，超过5月份的7个项目。其中，坪山区6月份截至目前领证项目4个占到全市项目个数的5成，而5月份全市取得预售资格的住宅项目为0；全市共计4个住宅项目领证，而坪山占到近5成。

南都房地产资深研究员邱永宽表示，坪山区的整体领证数量、进度总体有增多上升势头，这应该与坪山成为新设行政区，以及更为重要的坪山区房价相对较低、配套尤其是包括交通逐渐完善提升高度相关，包括领证增加和供应潜力的趋势整体来看已然显现，对片区推广创造了条件和产生了需求。

另外，中指院数据显示，截至20 17年6月25日，深圳全市商品住宅可售套数为29054套，环比上周下降1 .8 8 %，可售面积为327 .24万平方米，环比下降0 .61%.住宅存量占整体市场存量的比重上涨，住宅可售面积占比上涨0 .38个百分点。

二手市场买方主导性持续增强

南都统计数据显示，周内二手房住宅(以下简称“二手房”)成交1484套，环比上周增加12套。片区方面，Q房网成交数据显示，布吉、新安、龙岗中心城等片区周内成交较热，参考成交均价为38350元/平方米、4 4 4 7 9元/平方米、43030元/平方米，其中，信义假日名城、广信花园、万科清林径等小区成交活跃。

对于周内的成交情况，邱永宽表示，二手房市场买卖双方主要是个人为主体的双方之间的买卖交易，不同于新房市场，开发商利用资源集中的相对优势地位，可以与银行达成诸如存款及业务综合贡献度的利益交换和互惠，获得相对于二手房房贷实际利率及审批方面更大的议价能力和空间。

邱永宽举例，华兴银行在2012年6月8日银行基准利率高达6 .8%，存款基准利率5 .1%的情况下，华兴银行针对合作的几个楼盘在满足综合评分标准的客户可以给予最低7折(折后利率4.76%，存贷款利率倒挂)的待遇，虽然不具有普遍性，但是可以体现一、二手房的差别。

而对于二手房房贷而言，个人为主体的买卖双方没有这种条件和基础。对于二手房市场，在房贷成本明显上升及审批时间延长的状况长时间持续的背景之下，往往会通过降价的方式达到自然的动态平衡，如果目前房贷市场继续收紧的情况下，二手房很可能会出现更大范围的小幅降价。

深圳中原表示，二手房放盘量仍在持续增多，但访客量连续两周减少，市场上买方主导性持续增强。中原经理人指数调整性回升，但仍不能凸显回升趋势，业主报价指数持续四周环比下降，业主对后市预期继续走弱。