兰格钢铁

广州前6月土地成交下滑28.7%

2017年悄然过去一半，与楼市息息相关的土地供应市场又当如何？ 根据广州中原研究发展部发布的上半年土地市场报告看出：2017年上半年(1-6月)，广州累计供应商住商服用地108.4万㎡，其中商住用地供应83.7万㎡，商服用地24.7万平，同比2016年上半年减少3.9%，在2014至2017年间供应最少。但从开发商拿地的姿态来看，依然“你争我夺，竞争激烈。”虽然有“竞自持”、“定向转让”、“产城融合”的新因素的影响，各大房企纷纷进驻广州市场，例如碧桂园、万科、保利、绿城、广物地产等等。 报告显示：2017年上半年成交商住商服用地121.7万㎡，集中在3到4月份，相比去年同期下滑28.7%，也是4年来成交最少的一次，环比2014年上半年回落50.6%。 增城变成交大户 从区域供应来看，增城供地最多。增城上半年供应商住用地42.4万元㎡,番禺、黄埔、白云、海珠次之。其中越秀、荔湾、花都、南沙、从化五区无任何供应。成交的商住用地也大量集中在增城区，黄埔则作为定向引资的方式成交的商服用地，共18.9万㎡，成为商服用地出让面积较大的区域。 对比2016年上半年，此次的供地区域辐射范围更大，去年上半年供地主要集中在增城、花都两个区域，今年海珠、白云、黄埔等区也有相应的供给。环节各区域土地资源供不应求的市场状况。但是市区天河、荔湾的等老城区依然毫无供应，但根据此前广纸、白鹅潭公布的新规划而言，还有少量土地资源在未来供应，但多为商服地块。 下半年该看向何处？ 除此之外，根据《广州市2017年建设用地供应计划宗地表》透露：2017年广州供应的商住用地(含住宅用地，排出安置房项目)，总面积为462.7万㎡。减去已经出让的地块和已公开进行签约的旧改项目、定向地块，剩余可以供应出让的商住面积约为275.4万㎡，主要集中在白云区鸦岗、三元里，番禺市桥、大石，黄埔、增城等区域。如此看来土地供应亮点在下半年。而根据此前市场来看，广州一直处于缺货的状态，下半年大量的土地供预计会缓解缺货的问题。