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韩国政府出台“史上最严”楼市新政严防房产投机

韩国国土交通部长官金贤美2日公布房产综合对策，政策重点在于严防房产投机，稳定房产市场。 韩国政府此前于6月19日推出房产综合对策，仅40多天再次发布高强度对策，是因为首尔公寓价格持续飙升，此前对策未能发挥预期作用。 据韩国鉴定院上周调查，首尔公寓价格比上一周上涨0.24%，连续四周涨幅放大。另据调查，上周首尔公寓价格上涨0.57%，创下今年来一周上涨幅度最高纪录。因此，政府认识到房产市场形势严峻，并着手制定比“6·19对策”更强力的房市对策。 “8·2对策”的重点内容是，政府将从3日起指定首尔所有区域、京畿道果川、世宗市为房产投机过热地区，指定首尔的江南区、瑞草区、松坡区、江东区等江南四区及龙山区、城东区、芦原区、麻浦区、阳川区、永登浦区、江西区等11个区和世宗市为房产投机地区。 被指定为房产投机过热地区和房产投机地区，不管房屋类型、贷款额，贷款与估值比率(LTV)和总负债偿还率(DTI)都将下调至40%。在房产投机过热地区，购买价格达3亿韩元(约合人民币180万元)房产时必须公开资金准备计划和入住计划。 政府还实施限制拥有多套住房者投机对策。已贷款购房者不论在何地购房LTV和DTI都将下调10个百分点。拥有两套房产者在房屋认购调整地区卖房，转让税将提高10个百分点，拥有三套房产者转让税将提高20个百分点。 政府还上调了转让税减免门槛，在首尔、釜山海云台等40处房屋认购调整地区，即使仅拥有一套房产，只有居住两年以上，才能减免转让税。 另外，政府计划在首都圈确保公共住宅基地以增加住宅供应量，每年为新婚夫妻提供5万户租赁住宅。