兰格钢铁

多项指标增速平稳回落 前三季度广东楼市降温

政策调控叠加效应不断强化，广东省房地产市场多项指标增速平稳回落。据广东省房协、广东省统计局固定资产投资统计处发布的数据显示，广东省前三季度全省商品房销售面积和销售金额同比增长8.5%和13.7%，增速连续三个月小幅回落。同时，市场供不应求情况加剧，住宅库存创2013年以来新低。

销量增速持续回落

2017年前三季度，广东省商品房销售面积、销售金额分别为11198.10万平方米和13106.21亿元，同比增长8.5%和13.7%。

图片来源：广东省房地产行业协会

限购、限贷、限价、限售、限签行政手段的调控下，下半年以来广东省商品房销售面积、销售额同比增速持续小幅回落，至9月分别累计回落2.6个和3.1个百分点。其中，第三季度商品房销售面积、销售金额分别为3731.94万平方米和4651.04亿元，环比下降16.2%和6.4%。

图片来源：广东省房地产行业协会

销售增速放缓的同时，广东省新增商品房持续下降，由于预售证发放审核严格，市场出现供不应求的状态，住宅库存创2013年以来新低。

图片来源：广东省房地产行业协会

数据显示，2017年广东省商品房新增供应面积持续小于销售面积，前三季度全省商品房和商品住宅新增批准预售面积分别为4622.74万和3980.94万平方米，同比下降13.1%和10.5%。新增批准预售面积与销售面积相比，1-9月商品房供销比跌至0.41，为历史新低。

截至2017 年9月期末，全省商品房待售面积为5083.35万平方米，同比下降9.9%。其中，商品住宅待售面积2519.53万平方米，同比下降22.5%；非住宅商品房待售面积2563.82万平方米，同比增长7.2%。其中，商品住宅待售面积创2013年以来最低水平。

土地成交均价同比增长39.2%

图片来源：广东省房地产行业协会

需要注意的是，政策调控下楼市出现降温的态势，不过，土地市场受影响不大，土地成交额和均价同比出现较大幅度增长。

广东省房协、广东省统计局固定资产投资统计处数据显示，第三季度土地购置面积、成交价款分别为482.04万平方米和510.17亿元，环比分别增长22.6%和65.1%；购置均价10584元/平方米，环比增长34.7%。

截至9月末，广东省待开发土地面积3246.10万平方米，同比下降18.5%。其中土地购置面积1149.14万平方米，同比增长 6.3%，同比增速较上半年提高2.9个百分点。成交价款1076.44亿元，同比增长48.1%，较上半年回落41.5个百分点；成交均价9367元/ 平方米，同比增长39.2%。

一线城市广州和深圳寸土寸金，而更多的需求也带动了周边城市地价上涨。据了解，广深周边的二三线城市地价增长较快，佛山高明区、伦教、三水等区域楼面地价均被刷新。距离广州更远的清远更是吸引各大开发商的争相布局，例如时代地产拿下的清远飞来湖地块楼面地价高达 3662元/平方米，创历史新高。

广东省房协认为，地价涨幅较大，将进一步提升开发商进入市场的门槛。各个城市拿地资质审核较为严格，部分实力较弱的开发商将逐渐被市场淘汰，加速行业的规模集中。