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越秀地产张招兴：适当规模增长是必需的

营业收入238亿元，毛利率25.7%，权益持有人应占盈利22.6亿元，核心利润23.5亿元，同比分别上升14%、4.9%、46.8%、36.7%，每一个财务指标都表达出在过去的一年越秀地产完成了一份满意的答卷。 2017年，越秀地产录累积合同销售金额409亿元，同比上升35.1%，完成全年目标113.5%。 土地储备方面，越秀地产去年于广州、杭州、武汉、佛山、江门、青岛等6个城市新增19幅土地，新增土地储备505万平方米，土地平均溢价19%。 未来，越秀地产将会继续加大三大区域——粤港澳大湾区、长三角、华中的资源投入，85%的新增土地储备面积将位于上述区域。 在业务方面，越秀地产将保持原有住宅和商业开发经营业务，同时，继续发展城市更新业务、养老产业、长租公寓等。 2020年冲击千亿规模 “越秀地产确实比较稳健，但这样说好像越秀没有进取心。”当媒体问起越秀地产稳健的风格时，董事长张招兴笑称。 他随后表示，越秀地产需要做强做优，并没有要求做大，但是适当的规模增长还是必需的。越秀地产目标在2020年将销售规模达到800亿元，并冲击1000亿元。 据观点地产新媒体查阅，2017年，越秀地产累计合同销售约409亿元，较2016年合同销售金额303亿元同比上升35%。 35%的同比增长也成为了越秀地产2018年希望继续完成的目标，据越秀地产指出，2018年合同销售目标为550亿元。 副董事长兼总经理林昭远介绍，550亿元的目标是基于越秀地产的可售资源以及考虑市场压力而得出。2017年，越秀地产的整体去化率为63%，2018年预计去化率为54%，结合2018年逾1000亿元的可售资源，越秀地产有信心完成这一目标。 同时，林昭远表示，未来越秀地产的目标是保持30%以上的增长。而保持高增长率的发展，离不开土地储备的支持。 据悉，2017年，越秀地产新增土储建筑面积505万平方米，较2016年新增310万平方米上升62.9%；总土储建筑面积方面，2017年为1627万平方米，较2016年1351万平方米上升20.4%。 在越秀地产重点发展的三大区域中，粤港澳大湾区土地储备建筑面积达824万平方米，占总土储50.6%；长三角土地储备建筑面积达371万平方米，占总土储22.8%；中部地区土地储备建筑面积达247万平方米，占总土储15.2%。 2017年更加积极的获取土地储备也导致越秀地产净借贷比率有大幅增加，达72.8%，而2016年仅为53.1%。不过，张招兴称，这一比例在房企中不过是正常数字。 3-5年开10万间长租公寓 据观点地产新媒体查阅，在2017年8月份的中期业绩会上，张招兴曾提到，在政府的供地计划中，有不少土地均用于自持，基于“房住不炒”的政策指引，房地产企业将有相当一部分的租赁发展空间。 彼时张招兴已明确表示，养老地产及长租公寓均是越秀地产未来的重点发展方向。 在本次业绩会上，林昭远透露，根据广州可能推出的租赁用地，越秀地产预计在2018年推出长租公寓1000间，并计划在3-5年的时间内实现10万间。 2017年11月，越秀集团就成立了专门的公司“广州越秀住房租赁发展投资有限公司”，用于住房租赁市场的扩张，成为广州首批国有租赁住房企业。 住房租赁公司将通过整合通过越秀地产获取的高价值物业、自有的物业资源、客户资源整合和金融化退出渠道，以打造核心运营能力和资产管理能力。 近日，越秀的住房租赁业务又迎来新的消息，越秀集团的“中联前海开源-越秀租赁住房一号资产支持专项计划”获得了深交所审议通过，将发行一笔金额为50亿元的ABS融资大单。 对此，林昭远表示，母公司50亿元的ABS融资，是按照国家租赁物业房地产政策、响应国家号召。林昭远指出，越秀地产比较理想的项目就会与母公司寻求相关的支持。 作为国内唯一拥有REITs平台的企业，越秀地产此前一直利用越秀房托作为商业项目的退出通道，但受限于REITs的稳定现金流等条件，越秀地产与越秀房托的互动基本只在成熟的商业项目之间，尚未有住房租赁方面的合作。 本次的租赁住房ABS，可以说是越秀在长租公寓业务上寻求到的第二种项目退出通道。