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东莞一季度仅1宗商住地成交 地价明显下滑

记者近日获悉，第一季度东莞土地成交以工业用地为主，商住用地供应和成交严重不足。今年第一季度，东莞土地市场仅成交1宗商住地，供应市场方面，商住地更是持续“断供”，受政策和去化压力影响，土地楼面地价明显下滑，土地市场回归理性。 工业用地成交占比最大 据合富研究院介绍，今年一季度土地市场成交中工业用地占比最大。第一季度全市挂牌成交的土地类型包括工业用地、科教用地、科研用地、商住用地。第一季度成交地块主要是以工业用地为主，成交14宗地块，占地面积约42.2万平方米，全市占比63%；其次为科研用地，成交4宗地块，占地面积约16.9万平方米，全市占比25%。 而商住用地持续“断供”，供应不足制约成交。2018年第一季度全市成交21宗地块，而商住用地仅成交1宗，面积约2.0万平方米，2、3月份商住用地连续“断供”，供应严重不足制约成交。 商住地楼面地价同比下滑43% 记者从合富研究院了解到，商住地供应一再放缓，供需持续低位水平。2018年第一季度全市仅供应且仅成交1宗商住用地，约2万平方米，同比下跌73%；成交金额约9.1亿元，同比下降69%；受楼市调控政策以及高压的去化影响，商住用地溢价明显下降，楼面地价同比下降43%，土拍市场逐渐回归理性。 据了解，第一季度仅虎门商住用地“二嫁”成功，由万科以总价9.1亿元夺得，该宗商住用地楼面地价15200元/平方米，溢价率52%，自持面积30%转入自持年限，该宗地块也为东莞首宗自持年限达70年的地块。