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美国12月新屋开工数量跌至2年低位 美国楼市寒意渐浓

中证网讯 (记者昝秀丽)当地时间2月26日，美国商务部数据显示，美国2018年12月新屋开工数量环比暴跌11.2%，至2016年9月以来最低，预期下跌0.1%，前值从3.2%修正为0.4%。这意味着美国住房建筑商预计，今年房屋销售将进一步下降。 同日，美国联邦住房金融署(FHFA)发布的数据显示，2018年12月FHFA房价指数环比增长0.3%，低于预期的0.4%，前值为0.4%。另外，标普/凯斯席勒发布的美国2018年12月标普/凯斯席勒20大城市房价指数同比增长4.18%，低于预期的增长4.5%，据彭博社报道，该指数为四年来最小增幅。2018年12月，全美房价同比增长4.7%，不及前值的5.1%，创2015年以来最慢增速。 MortageNewsDaily数据显示，过去两周，美国30年固定利率平均值徘徊在4.5%以下。而2018年11月，该值曾一度跃过5%，但从2018年12月起开始下跌。 较低的抵押贷款利率有助于增强潜在买家的购买力，也有助于更多买家拥有获得抵押贷款的资格，但2018年12月房价数据意味着，房地产市场仍然疲软。标普指数委员会主席DavidBlitzer在声明中表示，“即使房贷利率以每年4.7%的速度下降，然而房价的增速继续超过工资的涨幅(3.5%-4%)以及约2%的通货膨胀率。”CNBC表示，虽然较低的抵押贷款利率将有助于提振房地产市场，但美国大都市的房价依然较高，而住房支付能力则约为十年最低。房价变化通常较销售滞后，因此，在房屋销售明显走高之前，可能会看到房价涨幅的进一步缩小。