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金融街一季度归母净利润为6.11亿元 同比增11.5%

中证网讯 (记者江钰铃实习记者傅苏颖)金融街近日发布2019年第一季度报告，公司实现营业收入38.96亿元，较去年同期增长13.7%；实现归属于上市公司股东的净利润6.11亿元，较去年同期增长11.5%。 公司称，报告期内，公司业绩实现稳定增长主要原因一是公司开发销售业务、资产管理业务按照经营计划有序推进，营业收入较去年同期有所增加；二是受益于项目投资价值显现、项目成本管控提升以及当期结算项目结构性等因素，公司毛利率较去年同期有所提高。 金融街是一家以商务地产开发和运营为主业的大型国有控股公司，多年来采取是“开发销售+资产管理”双轮驱动的特色发展模式。金融街近日发布的2018年年报显示，公司自2017年起开展并完成了公司发展战略的修订工作，明确了公司新一轮发展战略方向和思路，目前，金融街正按照战略规划稳定推进相关工作。 近年来，在“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产政策总基调下，房地产行业调控政策持续从紧，金融街所进入城市市场亦受到波及，部分重点进入一二线城市的销售水平更是处于2016年以来的较低水平。而在这种形势下，金融街通过强化销售调度、推行价值营销、提升客户体验等措施，2018年实现销售签约额约307亿元，较去年同期增长30%，首次达到300亿的销售规模。2019年第一季度，公司继续保持良好销售势头，实现销售签约额72.9亿元，同比大幅增长112%。 资产管理业务是金融街发展模式的重要组成部分。年报显示，2018年，资产管理业务各个板块实现营业收入25.1亿元，同比增长11%，实现息税前利润12.9亿元，同比增长9%。整体实现营业收入6.4亿元，同比增长14%，实现息税前利润4.4亿元，同比增长19%。公司资产管理业务的营业收入、息税前利润持续提升。 自2018年以来，央行、证监会、交易所等积极推进公募REITs试点方案，REITs顶层设计和配套制度有望进一步完善和推进。对于金融街来说，REITs落地无疑将促进公司升级“投融管退”的“轻资产+重运营”房地产全价值链模式，实现轻重并举的经营模式，同时释放公司大资产管理业务模式估值，战略意义非同小可。 金融街近年来除了抓好销售回款、项目投资、工程建设之间的统筹关系，在融资和资本运作方面屡有突破。2018年初至今，金融街相继完成发行33亿元中期票据，其中品种一发行期限为3+2年，发行金额7亿元，票面利率5.06%，品种二发行期限为5年，发行金额26亿元，票面利率5.28%；完成含权公募公司债回售工作，“15金街01”债券调整后三年票面利率为4.74%(存续规模39.2亿元)；申报并取得了60亿元注册额度的私募公司债，并在2019年成功发行两期私募公司债券，募集资金35亿元，其中，2+2年期平均票面利率4.27%，3+2年期平均票面利率4.43%，票面利率再创行业新低。同时在资金支出管理方面，公司在2019年全面推行供应链资产证券化模式。 业内人士认为，供应链资产证券化有利于降低企业有息负债，优化资产负债结构，改善经营性现金流，提升项目盈利能力。 除此之外，为实现持有物业现金流的自平衡，金融街利用其持有稀缺优质写字楼的优势，将金融街中心写字楼租金收益权抵押，于2017年成功发行并成立"金融街(一期)资产支持证券"(金融街中心CMBS)，发行规模66.5亿元人民币，盘活了优质资产，改善了现金流，优化了资产结构。年报显示，金融街提出2019年公司将努力实现营业收入、净利润的稳定增长。