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降息预期上升提振买家询盘 澳洲房地产市场有望企稳

房地产和抵押贷款经纪公司表示，澳大利亚摇摇欲坠的房地产市场看来将在未来几个月企稳，因降息和放松抵押贷款规定的希望提振了买家的询盘。 自2017年末以来，澳大利亚各地房价迅速下跌，这加剧了政策制定者的担忧，他们担心房价持续下跌将对澳大利亚本已放缓的经济造成严重打击。 尽管行业观察人士表示，短期内不太可能重返繁荣时期，但他们指出，有迹象表明，该行业即将触底。 包括AMP和花旗银行在内的经济学家上周调整了他们的预测，认为该国房价降幅小于此前的预期。几家房地产和抵押贷款经纪公司周五接受路透采访时也表示，客户咨询数量明显增加，其中包括购房投资。 随着经济增长放缓和通货膨胀处于低谷，澳大利亚储备银行(RBA)行长菲利普-劳(Philip Lowe)上周发出了迄今为止最强烈的信号，利率将很快下调。绝大多数经济学家目前预计，澳大利亚央行将把利率从6月4日政策会议上1.5%的创纪录低点下调至1.25%。 低利率和宽松信贷的承诺，促使经济学家预测房价下跌幅度不会那么大。花旗集团目前预计，到2019年6月，房价将从此前的10%的跌幅缩窄至7.5%。AMP的肖恩-奥利弗(Shane Oliver)预计，房价将从此前预测的下跌15%回升跌12%。 然而，很少有人预计繁荣时期会很快重现。 “我们预计2020年房价将大体持平，” 奥利弗说，“考虑到房价仍然高企、购买力较差、债务水平仍然很高、贷款标准收紧以及失业率不断上升，迅速恢复繁荣时期的状况是最不可能的。”