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政府操控房地产调控政策如鱼得水

中国房地产市场的政策调控，如果从2016年开始计算，已经快4年了，当各地的房地产市场调控政策出台之后，各个媒体的报道及国家统计局的数据都会告诉民众，这些房地产市场的调控政策出台之后，效果都会十分明显，如果房地产市场价格上涨的“增幅”下降，房地产投资的“增幅”下降，但是实际上，这种增幅下降不仅让几年来的房地产市场价格越调控，价格越是上涨，越是太高，房价增幅度下降了4年，但房价则是持续了上涨了50个月，房价越是调控越是上涨。房地产开发投资也是这样，越是调控房地产投资增长越大。其实，这里的核心问题不仅在于“增幅”下降在玩文字游戏，而在于房地产调控政策，地方政府操控得如鱼得水。 比如，据大河报报道，2017年5月15日，开封发布最严限售令，有史上所谓的最强“汴九条”之称。但是，这“汴九条”最近已经松动了。近日，开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。文件中显示，为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。记者经与开封市住房和城乡建设局工作人员核实，该消息属实，正在印发文件，准备下发各部门。这些文件，表面是所谓的“因城施策”，实际上是地方操控房地产市场早已经是如鱼得水了。 也就是说，当一个地方的房地产市场价格快速飚升时，地方政府会装模作样地出台房地产严厉的调控政策。但实际上，这些房地产调控政策都被媒体吹得所谓历史最严的房地产调控政策，但实际上是地方政府严重的干预房地产市场无所不用其极的政策。而这些地方政府行政性的房地产市场政策表面上是对房地产市场交易行为进行严格地限制，实际上是告诉市场炒房者，现在赶快进入市场购买，否则限制交易之后房子买不到了。在当地的房价快速上涨时，在这样的房地产政策预期下，住房投资炒作者岂能不涌入市场？所以，可以看到，这样的政策出台之前，这些城市的房地产销售都会出现快速增长，甚至于会出现各种各样的住房抢购现象。地方政府的许多限购政策都成为当地房地产市场促销广告，地方政府最严厉的房地产调控政策都成为房地产市场饥饿营销。在这种情况下，当地的房地产市场土地市场一定会火热，房地产开发投资肯定快速增长，住房建造会加速进行。 但是，当地方政府的限购、限交易、限价等行政性房地产调控政策推动了各地城市房地产市场高度繁荣之后，不仅让当地的房价再次快速飚升(有些地方政府为了掩人耳目，还会默许住房销售，无论是是新房销售还是二手销售，采取阴阳合同的方式)，而且也让当地房地产投资快速增长及土地市场繁荣，但是这样的许多城市基本上都是经济发展滞后，城市人口净流出，所建造过多的住房很快就会过剩。 在这种情况下，地方政府又反其道而行之，即让各种房地产调控政策松绑，如开封对“汴九条”全面松绑。这些房地产调控政策松绑也会告诉住房投机炒作者，赶快进入房地产市场购买吧，现在房地产市场的住房可以自由卖买了。即地方政府所说的，为提振市场信心 取消新建商品住房限售令。也就是说，无论是出台房地产调控政策，还是对房地产调控政策松绑，地方政府可以把它玩得如鱼得水，一切的目的都是要保证如何来推高当地房价，如何来保证当前的房价不断地持续上涨。这就是为何全国房地产市场的价格持续上涨了50个月还在上涨的原因所在。 对于当前全国以投机炒作主导的房地产市场来说，只要房价在上涨，房地产投机炒作者就会千方百计利用银行的金融杠杆进入房地产市场，房地产开发商就有动力进入土地市场获得更多的土地，房地产开发商就有动力加大房地产市场投资建造更多的住房。这样的态势下，当然政府最愿意看到的。所以，政府要制房地产市场如鱼得水。