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银十变金十 新房年内周成交最高纪录再度易主

继新房市场连续三周成交量超过20万平方米后，上周新房成交再次“暴涨”直越30万平方米大关。 连续四周成交量爆红让银十直接升级变金十，整个10月，沪上新房成交量超越3月，位居年内新房月度成交排行榜榜首。 值得注意的是，新房成交屡创新高的同时，新增供应量却略有减少，致使库存去化速度加快。 33.49万平方米 年内周成交最高纪录再次被刷新 新政的出台让新房市场再度回暖。银十期间，沪上新房市场一直保持着积极上涨的趋势，成交量步步上升。 据德佑地产市场研究部统计数据显示：上周(2014年10月27日—11月2日)，全市新房的成交量高达33.49万平方米，环比前周上涨25.07%，创下了今年以来周成交的最高纪录。 不过，与节节攀升的成交量相比，供应市场却冷了许多，全市新房的供应量连续两周出现了下跌。 上周新房新增供应面积为23.76万平方米，环比前周下跌12.39%。 德佑地产数据显示，上周获取预售证的项目共9个。其中，经纬城市绿洲6.18平方米万、远洋悦庭3.86万平方米和路劲海尚苑3.85万平方米排列前三。 从成交前十排行榜来看，除了第一名万科翡翠滨江为中高端项目以外，其余均为刚需楼盘。 30万/平方米 史上单价最贵豪宅诞生 随着新房成交量的逐渐回暖，不少项目也开始提价入市，上周新房均价达2.84万/平方米，环比涨7%。 均价上涨主要原因是成交均价在2.5万以下的成交量周环比涨幅低于平均涨幅水平近11%，而其他中、高价位段成交量环比涨幅均远高于平均涨幅所致。 值得注意的是，位于陆家嘴滨江板块的保利国际中心上周推出了8套办公产证的产品，网上房地产的最高报价达30.65万元/平方米，超过了此前苏河湾华侨城的报价，达到了历史之最。 此外，内中环间亦有不少项目加推，包括普陀万里板块的大华颐和华城、世博板块的凯德莲璟苑，其中大华颐和华城时隔两年再次集中推盘，最高报价超过了7万元/平方米。 从成交来看，上周，全市单价5万元/平方米以上的高端项目合计成交131套，较前周增加34套。上周成交量最高的为位于田林板块的尚汇豪庭，上周共有25套成交量。 此外，绿城盛世滨江与花木绿城兰庭也有较高的成交量，分别有12套和10套。上周单价超过10万元/平方米以上的房源成交量仅有三套，分别来自臻园、中海紫御豪庭和苏河湾华侨城。 金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示：新房库存量仍在高位，银贷利好能落实到何种程度仍然成谜，开发商不能因当前的趋热而盲目乐观，特别是资金面趋紧的项目，应当果断借机出货，充分保障现金流和经营安全为上，并慎涨价，以免楼市因银贷利好不大而失去动力，成交量再入低迷。 (网易)