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北京多项楼市利好新年落地 房贷现88折优惠

经历了一个完整的波动周期，北京楼市用新房、二手房成交量齐跌约3成，为2014年行业表现留下了一个难看的印记。 虽然政策松绑、房企促销都没能较好地扭转去年成交颓势，但随着2015年钟声的敲响，2014年诸多未能及时落地的救市政策开始逐步释放利好。1月开始，公积金贷款额度上调、央行降息、商业银行房贷利率下调等一系列转变，将真正落实到购房者身上，这或为2015年北京楼市翻转奠定不错的基调。 新年成交常态化低迷 根据链家地产市场研究部统计，元旦小长假期间(1月1日-1月3日)北京二手房网签量为62套，受明显节假日因素影响，网签量呈低谷态势。伟业我爱我家调查数据则显示，相比上一个小长假即2014年中秋节假期，北京二手房元旦成交量回落了27.1%。 链家市场部张旭向网易房产透露，元旦当天北京二手房新增房、客源量均有明显下降，从小长假的第二天开始，新增房、客源量则呈现明显回升。元旦假期日均新增房源量较12月第四周增加了2.4%，日均新增客源量较12月第四周则增加18.3%。 另据统计，元旦三天北京新房网签426套，比中秋节减少了11.6%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖将之归结于成交高峰后的萎缩。“2014年12月房企集体冲刺业绩、二手房买卖交易旺盛，导致上个月网签显著放量，在岁末时间节点结束后，需求紧迫性势必有一定回落。” 张旭援引数据表示，从二手房成交情况来看，1月初近郊区成交占比逐渐上升，这从侧面反映出二手房刚需客户量的回升。“可以说，岁末年初的北京楼市迎来的又一次政策放松，有助于为全年楼市奠定向好基调。” 事实上，张旭提到的对刚需入市有明显触动作用的房贷政策，已在新旧两年交接时两迎利好。 公积金房贷首付最多降40万 12月31日，北京市公积金管理中心宣布调整住房公积金个人住房贷款相关政策，要求优先满足首套房贷需求，对于购买政策房和90平米以下(含90平米)的首套购房者，贷款额度上限将调整为120万元，此外取消信用评级制度。在北京市属公积金做出积极调整后，北京国管公积金于1月4日紧锣密鼓公布了调整方案，调整内容与市属公积金大致相同。 对提振刚需而言，公积金贷款政策调整显然将促进预期向好发展。随着1月到来，市属公积金、国管公积金房贷政策将真正落地。根据网易房产了解，目前银行新政已同时铺进售楼处及中介门店。 以刚需首套购买90平米及以下房屋为例，如今申请公积金房贷，贷款额度上限将从80万扩充至80万、92万和104万三个档位，使用公积金贷款的购房者首付将因此减少16万至40万。 “公积金贷款上限调整后，120万元的贷款额将能够满足大部分首套刚需的贷款需求，预计使用公积金购房的客户占比将会明显增多。”张旭评价。 商贷年初优惠高达88折 网易房产走访全市各大商业银行了解到，2015年伊始银行内部新增贷款额度下达。1月份各大银行集中放贷，除去银行内部批单在1月获得较为集中的发放外，首套房贷款利率最低出现88折优惠。 在2014年四季度商业银行开启最低7折新政后，2015年1月，银行市场利率开始真正下行。目前四大行均可做到最低88折商业贷款。 另一个明显变化则是放款速度加快。据伟嘉安捷贷款机构调查，目前北京商贷放款速度最快可在5至7天内完成。 伟嘉安捷企划部经理吴昊向网易房产表示，2015年年初银行内部新增贷款额度的投放，促使银行在年初加快了贷款的审批和办理速度。各大银行也在年初这段时间针对去年年末盘点清帐时积压的批单进行集中放贷。去年年底政策方面的利好后，1月份月初银行放贷速度的加快也在一定程度上增加了购房人买房的动力，让1月份的房贷市场延续去年的回暖势头。 吴昊建议，一些年初有入市意愿的购房人不妨最近到市场走访一下。随着年初具有大额资金需求业主的增多，很多业主都急于抛售手中房产，这个时段买房议价空间最大。 1月起老房贷月供减少 新年带来的利好落地还覆盖到月供层面。2014年央行降息后新旧利率更迭随着1月到来将真正发生变化。 网易房产获悉，自2015年1月1日开始，大部分银行对购房人执行央行降息后的新贷款利率，还房贷的购房人月供也将随之发生变化。 对部分选择按年调息的购房人来说，其房贷额度将以自然年签署的月份开始调整利率。这些购房人将根据浮动利率完成周期性调整，但同样会在2015年迎来房贷压力的减轻。 网易房产咨询建行了解到，尽管各大贷款银行不会主动提醒借款人利率何时开始执行，但是借款人在贷款后可以随时通过手机绑定短信、电话、网站客服等与贷款银行保持密切的联系，与贷款银行及时沟通，了解自己的新利率从何时开始执行。 “1月北京新房、二手房网签预计将有小幅度回落，”胡景晖评价，“但公积金贷款、央行降息、商贷利率下调这些好消息对购房人的利好极大，相信即使受新年、春节等假日因素干扰，1月北京网签仍将维持在万套以上的相对较高水平。” (网易)