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北京2015年土地首拍火爆 三环两地块拍出86.9亿

1月6日下午进行的北京2015年土地首拍现场场面火爆，丰台亚林西两宗地块不仅获得了18次网上报价，成交总额为86.9亿元，溢价率分别为49.47%和49.67%，现场更有上百人观战。 新年首拍出现49.7%高溢价 丰台区亚林西居住区一期(0501-613、614、660地块)获得8个网上报价，中海地产、华远+首创联合体、华侨城、龙湖+方兴+葛洲坝联合体、京投龙湖+方兴+葛洲坝联合体、k2地产、招商+华润+九龙仓+平安联合体参与现场竞拍。 经过25轮竞价和8轮竞报配建限价房面积，最终27号招商+华润+九龙仓+平安联合体获得了丰台区亚林西居住区一期(0501-613、614、660地块的开发权，溢价率达到49.5%，按照4000元/平米建安成本计算，该宗地块的成交楼面价约为3万元/平米。 这是平安以平安人寿的品牌首次进军北京地产行业，此前平安在杭州、上海、广州等地斥资超过70亿元拿地。对于此次进京拿地，平安公司的相关人员表示“地价合理”，但也表示北京土地市场比他们预想的要热。 建筑面积更小的丰台区亚林西居住区一期(0501-626、627地块)更是吸引了10家企业或联合体竞拍，除了上述参加660地块竞拍的开发商之外，远洋地产、金融街也加入了战团。 经过33轮竞价，竞拍触碰了44.9亿元的价格上限，转入竞报配建限价商品房的阶段，招商+华润+九龙仓+平安联合体跟龙湖+方兴+葛洲坝联合体之间的竞争比较激烈。最终华润平安联合体以现场竞报配建6000平米限价房(总面积4.16万平米)的条件获得该地块的开发权。按照4000元/平米的建安成本初步计算，该宗地块的成交楼面价达到3.6万元/平米。 挂牌资料显示，丰台区亚林西居住区一期(0501-613、614、660地块)规划的最大建筑面积为178615平方米，其中包含居住、多功能、基础教育用地，并需要配建4.53万平米的限价商品住房(包含8000平米的现场竞拍面积)，限价房的售价为2.1万元/平米。 丰台区亚林西居住区一期(0501-626、627地块)规划的最大建筑面积为159559平方米，包含了居住和商业金融用途的规划，需要配建的限价房面积为4.16万平米。 丰台成供地大户 据网易房产了解，上述两宗丰台亚林西宅地位于南三环、凉水河、右安门外大街、菜户营南路之间，该区域之前为城中村和棚户区，建筑老旧、低矮，较为混乱，不过该版块附近有首都医科大学、和平医院等多所医院。沿三环路往西就是丰台夏家胡同和西局，后两个板块在此之前成交了多个地王地块。 另据伟业我爱我家统计，2014年北京市共成交宅地52宗，比去年同期减少29.7%；建设用地面积423.35万平，比去年同期大幅下滑41.4%；规划建筑面积900.7万平，比去年同期大幅下滑32.1%；成交总金额达1311.1亿，比去年同期增长2.6%；平均楼面价14557元/平，比去年大幅增长51.1%。 其中丰台在2014年成交经营性用地12宗，数量为各区中最多的，土地出让金总额达到281.755亿元。其中花乡、卢沟桥乡、长辛店区域多为住宅用地，而丽泽商务区、科技园板块多出让综合性质用地。 目前在北京市国土局挂牌出让的还有一宗位于丰台花乡的宅地，起始价达到70.7亿元，将无可争议的成为北京的总价地王，该宗地块将在1月7日成交。 (网易)