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深圳楼市2015走势:住宅供应量大 房价或微跌

1月8日，第一太平戴维斯举行2014年度深圳房地产市场回顾及2015年展望会，对2014年第四季度的房地产市场进行解读，并对今年的市场作出预判。 四区供应集中，房价持平或微跌 据第一太平戴维斯报告，2014年第四季度深圳市普通住宅市场一手成交量达到181万平方米，环比上涨126 .8%，同比上涨66.9%。一手成交均价上升11.3%至25123元/平方米。二手房总成交量为178万平方米，环比上升68.4%，同比上升17.2%。 对于住宅市场的展望，第一太平戴维斯表示，2015年住宅市场将出现大量供应，主要集中在龙岗、宝安、龙华、南山四大区域。房产税即将施行，预计将影响部分买房者的购房热情，另外部分开放商出于资金流动性需求可能会降价放量。 综合以上因素，分析员魏源预计2015年深圳房价保持平稳或有微跌可能。第一太平戴维斯指出，全国房地产开发投资增速一直呈下降趋势，作为主要因素的住宅，发展速度放缓是可见的。 今年预计有18栋写字楼入伙 2015年预计有18栋甲级写字楼入伙，主要分布在南山、福田区，新增供应面积约为146 .7万平方米，至年末全市总存量将高达602.36万平方米。由于新增供应量增多，推高了全市甲级写字楼的存量，2015年的全市空置率将明显上升，全年平均租金预计将维持平稳甚至出现下降。而下一季度写字楼售价有可能维持稳定或小幅下调。第一太平戴维斯发布的深圳高端零售市场报告显示，预计今年将有7处购物中心入伙，新增供应面积约为74万平方米，全市优质零售物业存量被推高31.9%，且南山、宝安、福田、龙华均有新增供应。第一太平认为，这将导致深圳零售商业项目租金和空置率增加。 (南方都市报)