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惠城去年二手房成交跌二成半 新房降价是凶手

　2013年惠州二手房成交创造了历史峰值，然而受大势影响，惠州二手房2014年总交易量下挫二成半。上周，惠州房管局交易中心发布数据披露，2014年惠州城区(含仲恺)累计成交二手住宅7917套，相较于2013年的11448套同比下跌3531套。但成交均价3626元/平方米则高于2013年的3395元/平方米。多位惠州二手中介行业高管对上述数据的解读都趋于一致，新房价格大幅度下降导致二手房买家剧烈分流，与此同时贷款的准入门槛相对新房更高也一定程度上影响了买家的积极性。 2014年惠州城区二手住宅仅3个月超过800套 上周，惠州市房管局发布的2014年惠州二手房交易数据公报显示，2014年惠州城区二手房住宅成交7917套，成交面积87.36万平方米，相较于2013年的11448套的成交数据下降二成半，交易总数量减少3531套。但在成交面积和套数大幅下挫的同期，成交均价相较于2013年的3395元/平方米却有231元的上涨。 虽然尚不清楚房管局得出上述数据的计算方法，但一惠州小型中介老板在受访时称，下埔、麦地等二手房成交主力片区二手房均价是趋于稳中稍降，上年均价的上涨可能是由于江北滨江片区的高端二手住宅成交的拉升。 在房管局官方发布的统计数据中，也并没有对惠州城区二手房成交主力片区以及价格作出具体的分析。 据惠州中原地产的统计数据显示，在2014年二手房成交的主要购买群体中，刚需置业的客户依旧占据六成以上份额，主力成交的高位区间是60-120平方米房型，其中河南岸、下埔、上排等地段的成交量比较大，原因归结于其周边拥有比较成熟的生活配套。 惠州中原地产给出的数据和房管局的数据差异不大，其在分析报告中指出，从月度走势看，2014年月均成交量为720套，相比2013年的932套，存在较为明显的回落态势，全年成交量在低位徘徊，其中仅有1月、5月、7月三个月份成交超过800套。 隆塬地产江北区域经理梁晓鹏在本周一上午受访时称，二手房买家对于地段的要求最高，其次才是生活配套、学校等，上述地段归属于老城区，周边配套齐备，是惠州二手房成交的主力片区，“江北片区的二手房成交虽然量不太大，但鉴于其片区的规划、资源和前景其成交价格是惠州城区最高。” 新房降价、信贷收缩或是二手房交易下滑主因 二手房成交的风向标即新房市场的成交价格。2013年新房市场的量价高位上扬达到历史峰值的局面也让当年的惠州城区二手房住宅成交创造11448套的历史最好成绩。但这种局面随着新房市场的盘整周期到来骤然结束。 隆塬地产住宅部总监庞海潮在受访时称，新房市场的降价让二手业主剧烈分流是成交下滑的主因。2014年从2月起，新房市场的降价浪潮开始弥漫整个行业，雅居乐白鹭湖开启的降价时间窗，让惠州城区两个最大的供应片区惠博大道和金山湖片区先后加入降价阵营，“3字头”和“4字头”新盘价格的出现让二手房市场的客户开始动摇、分流。 隆塬江北区域经理梁晓鹏说，一手房的降价让二手房的价格比对优势下降。他还说受制于信贷收缩二手房贷款的准入门槛高，也让部分买家望而止步，“贷款的首批周期至少超过一个季度，而且条件严苛，让很多意向买家丧失信心。” 此前一直从事隆塬地产按揭工作的庞海潮也说，信贷收缩也是二手房2014年成交放缓的重要因素，“2013年年底累计积压的二手房按揭贷款到2014年第三季度才慢慢放完款，而新房的持续降价让这些业主的等待耐心丧失。” 与此同时，信贷收缩也让部分业主的放盘积极性受到影响，下埔时代广场的二手房业主陈先生在受访时说，也有买家购买，但是按揭批不下来，“卖了房也拿不到钱，同时新房降价，买家也要溢价，又不能一次性付款，干脆不卖了。” 前联港地产总经理助理杨先生也称，上述情况在今年的市场上数量还比较多，“严重影响了二手房市场购房者的积极性。” (南方都市报)