兰格钢铁

2015深圳楼市趋势研判 深圳成坚守限购最后阵地

当楼市走过2014年，它冷不丁地打了个寒战。这一丝凉意，是刚经历2013年红红火火的从业者们没有预料到的。猝不及防，寒流便已扫过了大半中国楼市，持续时间长达9个月。若非从地方到中央的及时“去行政化”，我们或许也看不到第四季度的回暖。 正是这“黄金十年”之后的第一次行业大盘整，为2015年的房地产市场趋势埋下了伏笔。短暂的成交上扬，并不能纾解整个行业的焦虑和思考，各个链条上都在酝酿着新的切口和格局。 草蛇灰线，伏延千里，2015年的楼市部分动因已然显现，南都黄金楼市由此从14个方面做出研判，描述逐渐清晰的大体趋势。 随着房地产行业更多回归市场因素，分化也渐趋明显。除一线城市和少数二线城市保持坚挺之外，多数城市都进入“去库存”的阶段，而新开工面积同时缩减，也将使得未来全国供应量整体下降，但净流入人口多的城市仍会因为供求关系而迎来房价进一步攀升。而放松政策限制之后，压抑多年的改善型供应和需求，也将让房价获得更高的上涨空间。 成交降温将迫使房企周转减速，高周转、高杠杆的模式不再适用于所有企业，土地和融资的获取难度加大将导致中小房企举步维艰，行业洗牌并购的大潮即将袭来。承压的企业大多在2014年显现端倪，万科的“去中心化”和轻资产转型、绿地的海外战略，以及多数有实力的房企转型运营，等等，都是在为这场风暴磨练生存技能。 另一股不可逆转的潮流来自移动互联网。一方面，房产中介公司和房产网络平台的“相爱相杀”，互相争夺对方的领地，或将迅速改变稳定了十余年的房地产销售规则；另一方面，以小米为代表的互联网势力侵入线下房地产，“从用户需求出发”的思维将真正改变房地产的游戏规则，自万科而下的品牌房企们也不得不折节求教。 房地产与互联网，在2015年将消耗数以百十亿计的成本，但会成为今后十年万亿产业的起点。 具体到深圳而言，坚守限购最后阵地，这会让深圳的房价涨得“稍微”慢一些，但受阻的城市更新必然导致未来2-3年全市供应减少，即将运营的地铁三期工程也将带旺更多沿线区域，自贸区获批更是让深圳收获了前海和蛇口两个稳定的“增长引擎”。因此，深圳房价上涨趋势已是毋庸置疑。 至此，“买？还是不买？”相信这已不是你在思考的问题。“买哪里？买什么产品？买谁家的产品？”这些或许才是多事之秋更值得关注的焦点。因此，请你扫一扫旁边的二维码，关注“南都深圳地产”微信公众号，除了可以阅读本期专题特地设置的“微信专属内容”之外，还可以就上述问题与共计有数十次购房经验的资深采编们进行交流研判。 (南方都市报)