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惠州楼市春节遇冷五天零成交

“春节效应”显现，惠州楼市羊年开局“春寒料峭”。据惠州合纵联行数据显示，春节长假前五天惠州楼市零成交，仅在最后两天网签成交2套，同比降84 .62%。地产观察人士指出，春节前后两周成交量向来极低，开发商推货意愿普遍不高。预计元宵节过后，入市项目将逐渐增加，整体成交量也会大幅上涨。 2月惠城区成交量跌近七成 羊年伊始，惠州楼市“寒意阵阵”。本周一惠州合纵联行发布数据显示，截至2月28日，惠城区(含仲恺)网签624套，相较于1月份的2061套狂跌69 .7%，这让去年年底短暂高位的市场态势终止。同时，此前一路飙涨的成交面积也回落，约7 .33万平方米的成交面积环比下降69 .5%。 位于金山湖片区的方直星耀国际自去年9月首次开盘以来，一直以犀利的降价攻势抢占市场，2月份其以53套的销售业绩摘下惠城区楼盘成交榜桂冠。上年底持续以“1588元/平方米起”营销噱头吸引众多眼球的东奥御园也首次跻身榜单，数据显示其2月份成交21套，位列第四。 惠州市中城嘉信房产经纪有限公司董事总经理杨锦斌表示，历来春节前后两周成交量都非常低，此节点开发商通常不会有太大的推广力度，这是成交惨淡极其重要的原因。另一方面，近期各项政策频繁祭出，楼市整体形势不甚明朗，也对购房者置业心理造成一定影响。 成交均价环比微涨近3% 中国指数研究院近期相关数据显示，2月份全国百城住宅均价环比小幅下跌0 .24%，绝大多数城市价格变化介于1%以内。与之相反，据合纵联行数据统计，2月份惠城区(含仲恺)网签均价为6498元/平方米，环比1月份的6322元/平方米微幅上涨2.78%。 据南都记者观察，2月份惠城区单盘成交前十榜单中，隆生东湖9区、雅居乐白鹭湖、方直君御、德威朗琴湾成交均价均超过上述网签均价。其中位于西枝江桥头的隆生东湖9区以9100元/平方米的均价成为均价最高的楼盘。 对此，杨锦斌分析，2月份成交楼盘多位于热门的金山湖、江北片区，一定程度上拉高了整体均价。惠州中原地产董事总经理钟志斌预计随着政策环境改变，今年各大房企的定价策略将会发生变化，未来均价企稳上涨的动力将持续加强。 业内人士预计元宵节后将复苏 从周成交走势分析，刚刚过去的春节七天长假期间，惠城区成交陷入史无前例的“冰点”。网签显示，春节假期前五天惠州楼市零成交，仅在最后两天交出2套的惨淡数据，同比去年春节下跌84.62%。但成交均价为8026.5元/平方米，同比上涨约20%。 金山湖片区某项目营销经理证实，春节期间整个区域访客量明显下降，“几乎没有开发商会选择在春节期间推盘，加上今年春节时间较晚，多数开发商已在1月份销售冲刺，一定程度上分流了长假期间部分购买力。” 杨锦斌则表示，上述数据是网签数据，并不能真实反映实际成交情况，春节期间惠州楼市成交应不止2套。其预计元宵节过后，多数房企将会开足马力推货，入市项目将逐渐增加，整体成交量也会大幅上涨。但因目前惠州楼市整体库存压力较大，在相对宽松的政策面下，所有开发商将面临激烈的市场竞争。