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惠州楼市价格战再度升级 10余楼盘降价求快跑

量价齐跌的2月和此前摇摆不定的大势让更多开发商年初即对惠州市场感到忧虑，南都记者统计发现，本月惠州超过10个楼盘在售均价相较于上月都有明显下降，熟悉的价格战已然再度升级。业界人士认为，高企的存量加上即将入市的新货让开发商不得不开启降价时间轴，预计等央行降息和降准对市场产生实际刺激作用后，购房者的观望情绪才会逐步减退。 方直、雅居乐开启3月降价大潮 近日，位于金山湖片区的方直君御宣布其在售T 10栋最低售价降至6288元/平方米，南都记者获悉，楼盘成交均价介于6300-6400元/平方米之间，而其此前均价最低为7600元/平方米，降幅达17%左右。本周一上午，其售楼员解释降价原因是和远建集团团购合作，仅限一周。 “你要是想买，来现场谈就可以。”上述售楼员称。方直君御是金山湖最高端的项目之一一直以品质著称业界，此次降价引发行业极大震动，其T 10栋降价后直接和中信、德威、龙光的在售价格不相上下，“对周边楼盘或是灾难，但方直必须要这么做。”熟悉内情的匿名受访者不愿意过多解读方直此次巨幅降价的原因。 与此同时，上年开启惠州年度降价大幕的江北雅居乐白鹭湖本月也毫不示弱，其推出团购一万抵11万，最低洋房总价仅为45万元起等优惠。 方直和雅居乐之后，大批的中小开发商也加入降价阵营，中楷华章本周也推出3月30套特价房活动，其最低均价仅为5688元/平方米，而年前其在售均价还是6500元/平方米，与此同时其优惠政策还同时包括1万减10万的政策，此外首付10万即可一年免息，这些折扣算下来，其均价下降程度超过1000元/平方米。 保利山水城、鼎峰国汇山、海伦春天、润宇豪庭、瑞峰公园里等超过10个楼盘在售均价相较于上月都有明显程度的下降。 降价快跑或因库存去化压力大 相比于上年年初，雅居乐降价销售立即成为市场亮点，继而引发连锁反应，本次降价的市场反馈并没有想象中激烈。以方直君御为例，其降价近20 0 0元/平方米的T 10栋仅有80余套房源，但预计的一周时间并没有售罄，这似乎低于开发商的预期。 来自下埔33岁的装修工头孙先生说，本来龙光水悦龙湾的价格、位置都合适，但标杆楼盘君御的降价让其不得不推迟购房意愿，“我还愿意再等等看，君御都降了还怕什么，开发商比购房者着急。” 惠州世联地产策略总经理胡光宇解释说，当前购房者必然是观望状态。在房地产大势短期内无上扬的利好态势的背景下，2014年的频繁降价让购房者有了审美疲劳，造成的结果即是购房者对后市预期持续走低。与此同时高企的存量让开发商无法轻装前行，进入4月，市场将再度迎来推货高潮。 他认为，开发商的降价更多是为了去化存量，可以预见3月中下旬开发商的降价会更多，也会更直接，预计这波降价浪潮会在两会后，央行降息或者降准实质落地后才可能会结束。