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深圳楼市成交量冻结 房价惯性飙高暴涨77%

上周(9.01-9.07)深圳新房市场有2个项目入市，其中一个盘勉强达到8成的销售率，另一个楼盘销售率仅为6.5成。推总推售住宅数量仅569套，显著低于规土局在此前几周一手市场近1000套成交量的水平。 深圳中原认为，较低的销售率以及较高的销售均价反应着当前的市场热度已经大不如前。如果金九银十有大量的新盘入市，价格方面可能会受到一定的压力。 从市场成交情况可以看出，地产市场的情绪仍然承受着市场热度下降的负面影响。目前A股的调整势头仍在继续，未来能在哪个点位找到支撑，仍是未知数。从开发商拿批售的情况来看，未来几周规土局的成交量数据仍会继续呈现下行态势。 国土委数据显示上周一手住宅成交989套，成交面积仅为9.8万平米，环比下降了将近30%。新房成交均价近3.76万/㎡，环比上升了77%。不过，需要考虑到成交结构影响，新房价格的参考意义较为有限。 本周一手成交量较上周大幅下降，甚至跌破了10万平米，这已经回复到了4月份的成交水平，显著低于从5月到8月份周均15平米的成交量，下跌幅度将近35%。由于成交量的萎靡往往发生在价格下降之前，所以目前楼价仍然惯性冲高。如果成交量再继续保持下跌态势，不排除房价会有一定的调整动力。 从成交量数据来看，8月份的平均成交量为1296套，7月份的平均成交量为约1400套，而6月份则为1715套，可以明显的看出新房成交套数下降的趋势。随着市场情绪受A股熊市影响，新房成交数据又有所滞后，预计在未来几周仍将反应近期走势。金九银十的后半段或许成交量将有所上升，但成交价格将迎来激烈竞争的挑战。 分区来看，龙岗、宝安和南山三区仍旧是新房成交的主力区域。供给大区的龙岗本周成交套数457 套，较上周减少228套，占比从上期的48.9%下降到了46.2%，继续问鼎榜首。宝安势头仍劲，本周成交391套，成交比上周减少97套，全市占比为39.5%，占比上升近5个百分点.南山本期备案成交124套，占比达12.5%。本周成交前十榜单中，深业泰然观澜玫瑰苑以备案成交76套排名第一。 世联行数据显示，截至2015年9月6日，深圳全市一手房可售面积为311.48万平，可售套数为28706套；若按近8周深圳全市新房周平均1267套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为22.7周。