兰格钢铁

深圳上周新盘入市成交量下滑

面对少有的推盘高峰，置业者表现出少见的冷静。上周(9.21～9.27)迎来2000套的上市量，成交量再次环比下滑，新盘上市去化水平仅为六成。面对推盘高峰来临，在置业者日趋理性的市场氛围下，“金九”后期楼盘或将变相降价。 中原地产、安 居客统计数据显示，上周上市销售项目总套数为2040套，仅有坪山一楼盘售罄，销售率在7成以下的楼盘有3个，整体销售率在6.5成左右。这种现象也可以从深圳中原地产一直跟踪的报价指数及访客指数自6月底以来的大幅下行走势中看出。由于资本外流和人民币贬值的预期仍在，一开发商提供了低于其周边楼盘的开盘价格，意图回笼资金，但销售效果仅是一般。 上周一手住宅成交865套，成交面积仅为9.3万方平米，环比再降11%。受此前推盘较少的影响，一手成交量下行的趋势已经维持了一段时间，随着近期批售及推盘的回升，预计在10月份一手成交量将有所回升。不过，考虑到近期的新盘销售率并不理想，后续可能有一定的价格压力。 从成交量数据来看， 7月份的平均成交量为约1400套，而6月份则为1715套，而新房成交套数在9月下降到周均958套左右的水平。本周成交仅为865套，显著低于平均水平。