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明年惠州楼市又将迎供应潮 新增住宅8.8万套

受政策及持续降息影响发酵，2016年惠州房地产市场又将迎来供应高潮。惠州中原地产近日发布的2016年供应量统计披露，全市范围内供应量粗略估算为929万平方米，其中惠州城区预计新增337万平方米，新增住宅套数为22707套。中原地产的结论分析指出，鉴于惠州市场库存压力的考量，房企推货将趋于保守理性，仍有部分重点房企压货对赌2017年市场。 去库存压力依然巨大 惠州中原地产称其统计的新增供应量均是2015年未取得预售证的项目，时间界定为2016年1月1日到12月31日，惠州2016年全市范围内供应量约为929万平方米，新增住宅8.8万套。 上述数据显示，惠城区2016年将新增254万平方米供应量，14013套，位于全市县区第一位。中原地产分析，截至2015年11月惠城区库存为377万平方米，按照月均25万平方米的去化速度，消化周期超过14个月。大亚湾片区2016年新增供应量位居第二位，截至2015年11月，大亚湾片区库存为337万平方米，去化周期仅为10个月。惠阳片区库存消化周期为13个月，惠东片区去化周期长达28个月。 推货高峰期预计分四段 中原地产分析认为，全年推货高峰期预计将分四大波段，第一波1月份，将新增146万平方米，开发商将延续2015年的抢收势头。第二波段4、5月份，分别预计供应量为245万平方米、145万平方米，第三阶段为金九银十的传统营销节点，供应量再度爆发。第四波段为年底冲刺期。 此次统计中，惠城区2016年预计新增供应量为254万平方米，预计新增套数为14013套。主力户型介于90—190平方米之间。其中金山湖片区全年供应量预计为7681套，是惠城区的最主要供应区。供应面积约为94万平方米，同比上升8成。 大江北区域预计新增供应量为49万平方米，住宅供应约3669套，供应量同比下降17%，雅居乐白鹭湖、鼎峰国汇山、丽日君颐家园、保利达江湾南岸、奥林匹克花园将是最主要的出货项目。 仲恺片区携莞惠轻轨通车之利，供应量稳步上升，2016年新增供应约82万平方米，累计将入市8689套住宅，主力户型为介于68-129平方米的2到4房，有3个全新盘入市。主力供货楼盘将是喜悦城、鑫月城等。