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1月北京仅14项目计划入市 楼市进入“冬眠期”

进入2016年1月，由于遭逢春节售房淡季，以及中央最新表态“取消过时的限制政策”，开发商观望情绪浓厚，推盘意愿明显偏弱。据网易房产统计，1月北京有14个项目入市，而2015年的最后一个月有30个项目入市，远不及12月份的一半供应量。其中包括新北京中心、众美·MIMO公馆、新地国际家园、八斗等4个纯新盘，以及金地·未未来、珠江悦景园、泰禾中央广场、中冶·德贤公馆等10个老项目后期。 亚豪机构市场总监郭毅分析认为，每年元旦与春节所在的1、2月都是楼市供应最为低迷的时期，2016年也不例外。 而从成交方面来说，岁末受供应量减少的影响，新房成交量也有所下降。据数据显示，12月最后一周，北京市商品房成交2185套，相比上周下降52%；成交面积32.52万平米，相比上周下降31%；而成交均价达36277元/平米，相比上周上涨18%。成交下滑，供应大减，北京楼市进入“冬眠期”。 在2015年多项政策利好推动下，很多项目均提前完成了全年销售任务，某些房源库存有限的老项目，由于周边地价攀升，降低了促销力度，部分甚至封盘惜售，意图为2016年涨价做准备。但仍有少数项目在年前入市抢占市场。 从区域方面来说，1月入市项目主要集中在通州、朝阳、大兴3个区域，共有10个项目供应，占到整个供应量的71%。值得注意的是，通州有2个纯新盘供应，新北京中心和新地国际家园。通州行政副中心规划确认，导致区域楼市热度攀升，成交也大幅上扬。据网易房产数据中心统计，2015年通州区域住宅成交11242套，较2014年的8484套，上涨了近33%。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，通州的行政副中心地位已然确立，2016年将进行一系列的规划建设，因此，2016年的通州楼市基本上将会延续2015年的升温态势，交易量和价格都将稳中有升。 此外，朝阳和大兴也各有3个项目入市，都以老项目后期为主。除了泰禾中央广场和众美·MIMO公馆，其他4个项目都位于五环内。 从入市项目特征来看，1月预计入市项目主要以商住和中高端改善型为主，刚需产品供应稀缺，价格在3万以内的纯住宅仅有保利罗兰香谷二期、新地国际家园两个项目，另有一个均价在3.1万元的京投银泰公园悦府。 1月供应产品中商住和高端住宅表现抢眼。14个入市项目中，商住和高端住宅占到了10个，占据1月供应量的半壁江山。 亚豪机构营销总监郭毅称，由于土地成本的节节攀升，使得大量新项目不得不提升价格进入高端住宅行列，而地王扎堆的现象也使得高端豪宅片区不断增多，并逐渐呈现出全城化的趋势。 从价格方面来看，1月入市项目中，有部分项目没有给出最终的报价。从给出报价的项目来看，除了纯新盘，多个老项目推新价格上调，如首开熙悦尚郡项目，上期开盘毛坯产品均价48500元/平米，而本期打出“精装”的旗号，每平米上调了1万多，预计均价6万/平米。 针对2016年房价走势，多个业内专家持看涨态度。2015年房地产市场进入政策宽松期，有效刺激了市场需求释放。另外，随着2015年北京新房成交量的提升，开发商对市场未来信心提升，定价的主动权增强，收回或减少降价促销策略。此外，2015年高价地频出，丰台、大兴、昌平、门头沟等住宅用地楼面价全面提升，“面粉高过面包”带动开发商提升新房定价水平。从当前市场行情来看，春节后房价上行大势难改。