兰格钢铁

深圳95%版块报价已下调 二手进入“买方市场”

“325”调控政策落地后，市场看空情绪加重，据深圳中原研究中心数据监测，市场放盘价格仍在回落，七成业主持续下调报价。从全市各板块报价情况来看，共有95%的板块在下调。

由于购房者观望情绪加重，入市脚步进一步放缓，上周中原访客量仍下降一成。深圳中原经理指数自上上周跌破50%枯荣线后，上周继续向下探行，八成中原经理人看空后市。

成交量明显下滑，八成经理人看空后市

上周中原经理指数为46.65%，较上上周下降0.45个百分点，已经连续5周处于下行通道。其中53%的经理人看平后市；看跌经理人占比26.6%，环比增加0.34个百分点。“325新政”出台后，市场情绪逐渐降温，上周中原访客量环比仍减少一成。随着放盘价格的持续回落，成交量较新政前明显下滑，八成经理人看空后市。

七成业主下调报价 95%版块报价下调

调控政策落地，实际成交量明显减少，上周有七成业主下调报价。深圳中原报价指数为32.28%，较上上周下跌0.2个百分点。

全市95%的板块在下调报价，仅华侨城区仍上调1%。虽然调控政策提高了入市门槛，但对豪宅而言影响较低。且随着4月1日评估价上调，加上新政的调控，二手市场会逐步进入“买方市场”，豪宅交易产生的税费也会大大增加，这也在一定程度上影响了业主的心态，豪宅市场热度短期内也将受到影响。

上周宝安北区报价下调3.2%，跌幅领先全市。南山中心区、蛇口、南头及南油等片区的报价下跌幅度持续扩大，如南头下调4.5%、蛇口下调4%。此外，福田中心区下调3.6%、皇岗片区下调3%。

从业主报价的房源占比来看，下调幅度在1~5%区间段的房源占比明显增加至3成以上。整体而言，全市报价平均下调幅度为1.4%。