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深圳多条地铁今年将开通 物业溢价情况开始显现

今年，深圳地铁第三期工程将有三条地铁线路开通，其中，地铁11号线将于6月底开通，其余两条地铁线(7、9号线)也将于年内陆续开通。 日前，深圳有房产中介机构统计了地铁7、9、11号线经过的片区均价与地铁物业均价，以及典型地铁物业。根据其提供的数据，深圳多个片区告别“零地铁时代”，其地铁物业价格高于片区价格情况已经显现，其中深圳西部的福永片区溢价甚至高达20%。 7号线：沿线地铁物业均价6万元/m 2，多个片区告别“零地铁时代” 7号线(西丽线)与全市所有地铁线连接(1-5号线、9号线、11号线)，共串联南山、罗湖、福田共12个片区，包括八卦岭、笋岗、洪湖、上下沙、新洲、华强南、笔架山等多个片区在内告别“零地铁时代”，同时也加强了西丽、石厦、皇岗、翠竹等轨道交通覆盖程度较低的相互联系。 房产中介机构监测显示，全线地铁物业均价为6 0 0 7 3元/㎡，8个片区地铁物业价格高于片区价格。其中，笋岗和洪湖片区分别高出15 .4 %、14 .1%，受地铁影响最大，西丽片区高出5 .4%。但是，豪宅片区农科中心，其地铁物业均价低于片区均价8 .8%；翠竹片区学位属性较强，地铁物业价格低于片区价格9 .1%。整体来看，除了其他因素对片区的影响，地铁物业均价会普遍高于片区均价。 9号线：沿线地铁物业均价51343元/㎡，梅林、八卦岭、笋岗、泥岗片区迎利好 9号线(梅林线)与六条地铁线连接(除5号线外)，共串联南山、福田、罗湖10余个片区，进一步提升了车公庙办公区与原关内众多居住区的交通覆盖程度，比如梅林、景田、园岭、泥岗、笋岗等。 房产中介机构监测显示，沿线地铁物业均价为51343元/㎡，6个片区地铁物业价格高于片区价格，6个片区地铁物业价格低于片区价格。其中，泥岗、笋岗两个片区地铁物业价格分别高出片区20 .9%、15 .4%，这两个片区原来均没有地铁辐射；景田、梅林、园岭等的地铁物业均价低于片区均价，一方面是景田、梅林原来已经有地铁辐射，园岭则是名校学位房作用大于地铁效应。 整体来看，罗湖泥岗、笋岗及福田的梅林、八卦岭相较于全区价格较低，伴随着新地铁线路的开通，未来或成新一轮的热点区域。 11号线：价格洼地逐渐填平，福永地铁物业溢价20%以上 地铁11号线，为西部组团快线兼顾机场快线，福田至深圳机场仅30分钟。目前由于宝安的福永、沙井、松岗西部组团离中心区距离较远，价格因此也远低于全市平均水平，预计到11号线开通，将能够快速到达中心区，将吸引众多置业者前往，价格洼地逐步填平。其中，福永地铁物业价格比片区价格高出20%以上。