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深圳14个楼盘被立案调查 专项整治将持续3个月

“销售火爆、房源紧张”“劲销九成、引爆全城”，房地产市场营销竟满是套路。10月13日，深圳市市场和质量监督管理委员会(下称“市市场监管委”)在全市范围内开展房地产行业违法行为专项整治统一执法行动，对10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查，结果发现部分楼盘存在虚假宣传、不正当竞争、价格违法等违法行为，14个楼盘因此被立案调查。 “销售火爆、房源紧张”有猫腻 本次行动分别对20个在售楼盘进行突击检查，包括前海东岸、华业玫瑰四季、万科云城、特发和平里、半岛城邦、宝丰苑、上善梧桐苑、中心天元、承翰半山海、金众云山栖、心海城、松河瑞园、联投东方、联美新天地等，其中不乏一些大型央企、国企和民企开发的知名楼盘。 13日上午10时，记者随同深圳市市场稽查局执法人员来到南山区前海东岸楼盘现场。专项检查组从多个角度检查开发商是否依法经营，是否存在虚假宣传、发布违法广告、价格违法、合同违法、捂盘惜售等违法违规行为。 “开盘当天，2小时劲销九成”，这是前海东岸的对外宣传语。后经查实发现，该楼盘预售许可证审批的可售房源为910套，开盘当天仅售出140套，不足两成，与其对外宣传“2小时劲销九成”的说法有较大出入。 无独有偶，记者还了解到，龙华新区华业玫瑰四季楼盘，开盘当天实际售出165套房源，与对外宣传的“开盘当日售出300余套房源”不符。另外，该楼盘预售许可证审批的可售房源为814套，但开盘当日只推出了360套，涉嫌捂盘惜售，通过延迟销售牟取暴利。 据了解，华业玫瑰四季的售楼员在与客户进行沟通时还会反复强调“销售火爆”“房源紧张”，故意制造销售紧张的气氛，涉嫌虚假宣传。 一套房源，两个价格？ 突查过程中，执法人员还发现华业玫瑰四季楼盘10F的一套房源的实际售出价格是310万元，但现场看到的同一套房源公示价格是330多万元，相差了20多万元。这是怎么回事？ 据市市场稽查局执法人员介绍，该楼盘营销中心有两处公示价格的地方，而两个地方公示的同一套房源的价格是不同的，现场也并未发现有公示相关优惠折扣的信息。那么这里是否存在折扣，或者怎样的情况存在折扣，对消费者来说信息不够公开和透明。 房地产行业专项整治将持续3个月 在突查中，执法人员还发现，有房地产商还打起了教育资源的“主意”。 同时，记者了解到，前海东岸还采用有奖销售的方式进行促销，最低奖项设置为1万元，最高奖项设置为6万元。根据《反不正当竞争法》的规定，经营者不得从事最高奖金额超过5000元的抽奖式有奖销售。该楼盘很明显超过了法定额度要求，涉嫌构成不正当竞争。 据了解，本次行动由深圳市市场稽查局局长、副局长、各辖区局领导亲自带队，共派出12个检查组。行动当天，深圳市规划和国土资源委员会也派出了执法人员。 深圳市市场稽查局局长吴兵表示，市市场监管委将联合规土委等部门开展为期3个月的房地产行业违法专项整治行动。昨日为专项整治行动首次行动，执法过程中发现的违法行为，将依法依规进行处理。他还表示，希望通过专项整治行动，促使房地产市场更加规范、健康，房地产企业也会更加自律。目前房地产已经进入监管视野，未来将长期跟踪。