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房企3000亿俱乐部浮现 行业集中度强化

11月2日晚，万科发布《2016年10月份销售及近期新增项目情况简报》，数据显示其10月份销售金额489.9亿元，而2016年1-10月累计销售额达到了3118.9亿元，成为中国房地产行业发展历史上首个销售额超过3000亿的房企。由于恒大尚未公布其10月销售业绩，而根据此前披露的业绩数据，恒大今年前9个月的销售额达到2805.8亿，成功超过万科前9个月完成的2629亿元，因此恒大的3000亿门槛肯定也将在10月实现突破。值得一提的是，位处销售业绩排行榜第一梯队的碧桂园，其前9月的销售额达到2255.7亿元，当时排名第三。以碧桂园快速开发快速销售的模式，余下的两个月很可能成为今年第三位超过3000亿的房企。 机构研究显示，近年来十强房企市场份额不断上升，已从2010年的10%升至2015年的17%。市场普遍认为，随着更多优质项目入市，预料特大型房企的业绩将持续高增长，行业龙头地位进一步巩固。分析人士指出，随着市场优胜劣汰加剧，中小型房企生存压力剧增，类似万科、恒大、碧桂园这类的“巨无霸”房企市场份额还将加速提升。 3家房企有望迈入3000亿门槛 根据克而瑞最新发布的2016年1至10月中国房企销售排行榜，基于今年来市场销售行情的整体向好，使得2016年1-10月TOP100房企的入榜门槛进一步提升。在销售金额各个门槛上，今年1-10月均超过去年全年的入榜门槛，特别是TOP10门槛较2015年全年提高了181亿，显示出龙头房企强劲的销售势头；在销售面积各个门槛上，今年1-10月接近或超过去年的入榜门槛。 从前10月房企的销售表现来看，预计全年实现1000亿规模的房企有望达10-12家，2000亿规模的房企有望2-3家，3000亿有可能会出现3家。其中1000亿房企中，除了已经实现1000亿的恒大、万科、碧桂园、绿地、保利、中海6家企业以外，华夏、融创、万达、绿城也是可跨进1000亿门槛，四家房企均已实现800亿以上的销售额，只要后两个月保持现有的月销售速度，本年度实现千亿销售也指日可待。 对于3000亿规模，恒大、万科成为历来首次突破3000亿大关的房企，两家房企单月销售一直都很迅猛。如恒大自7月突破单月400亿销售额以来，之后8月、9月均保持400亿以上的销售额，截至目前已经超额完成全年3000亿的销售目标。另外，碧桂园今年以来销售增长也十分强劲，在年底前突破3000亿，也有很大可能性。 领先房企优势将再扩大 从万科10月销售数据可见，在10月这一传统销售旺季中，万科各项重要销售指标再次迎来了大幅的增长。期内，万科实现销售面积347.8万平方米，销售金额为489.9亿元，环比上月分别上升63%、93%。由于土地储备量较少，在销售持续强劲的同时，万科也加大了土地储备的投入。在刚过去的10月，万科新增加项目地块达20个。 从其他两家房企看，碧桂园的开发模式特殊，以一线和二线城市周边的县城大盘为主要产品。受益于上半年热点城市供不应求、购房者对房价预期提升等情况，碧桂园在多个城市的项目成交表现理想，上半年销售金额1226.2亿元，同比上升127%。而恒大的销售表现依旧最突出，由于周转速度快、执行力强，推盘节奏最灵活，在市场高热时能保证充分的可售货量。再加上“无理由退房”“全国楼盘8折”等营销活动推动，恒大在热点城市表现抢眼。 由于一二线指标城市的商品房销售面积和金额均快速增长，呈量价齐升的态势。各大房企整体业绩全线飘红，多数房企创下了历史最好成绩，大中型房企的行业地位竞争也愈发激烈。多家机构研报指出，近年来房地产市场优胜劣汰加剧，恒大、万科、碧桂园等第一梯队房企进一步扩大与同行的领先优势。